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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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dumbo111481

10分

樓主

dumbo111481

個人積分：10分

文章編號：67740055

鼓山、左營4房

我是第一次買房，有很多不懂的地方想請問各位，先感謝各位了^^
1.目標是4房大樓，地點：鼓山、左營10年以內的中古屋，或是有較好的新成屋可推薦
2.目前的租屋處8月底房東要把房子收回
3.手上大約有120萬自備款
4.我的薪資公司一直都是報最低坎的，不知道貸款是會看實際薪資單還是調勞保局的資料，另外我有在買股票(大約60萬在股市流動)，3張信用卡都有按時繳款，還有父親是公務員退休(現在是每半年有退休俸)，如果他作保的話，這樣不知道是不是有加分。
5.我們最近看到左營介壽路那邊的京城四季滿喜歡的，房仲開價一間798萬一間898萬，不知道以這樣的條件，我有可能買嗎?這樣的開價我該開多少去跟房仲談呢?
6.這樣的房屋條件與我的經濟條件不知道有沒有可能貸到8成甚至8.5成?

2018-03-14 15:04 #1

文章關鍵字

鼓山左營

peek0123

109分

2樓

peek0123

個人積分：109分

文章編號：67741727

1、開價是開價，成交價還有得談
2、一般是貸8成，但的確要看一下還款能力，若以勞保最低去報，這樣算來有難度
3、基本上銀行不看股票、連定存都不見得看、真有需要就把股票賣了
4、保人也會評估其還款能力
5、建議就去談，保險點找銀行先問一下
6、簽約時註明若無法以一般銀行利率貸款則需取消(但這點不容易給你加)

julian6688

71分

3樓

julian6688

個人積分：71分

文章編號：67742223

跟建商買新屋貸八成應該沒問題

但若是買中古屋大概只能貸七成,

您的自備款只有120+60=180萬.

建議您購買550萬至600萬左右的房子,您以後比較不會那麼辛苦！

買屋並不是只有付房價而已,

若跟建商買屋還要一·筆代收款,

若買中古屋,您還要付仲介費和契稅代書費,規費設定費...等,

再加上搬家總是還要添購一些傢具,傢飾或家電的 ,

要保守一點！

600萬買十年內三房比較有可能但可能就沒車位,

要四房很難,除非您的屋齡放寬到20年

豆豆3108

18096分

4樓

豆豆3108

個人積分：18096分

文章編號：67742930

1、京城四季是不是沒有單層排氣？隔音效果不知道如何？
2、自備120稍嫌不足。
3、有爸爸作保人會加分。
4、以樓主條件及選舉的區域，8成以上沒問題。

happy_jerry101

117分

5樓

happy_jerry101

個人積分：117分

文章編號：67743846

很多地方可以選擇, 先選擇自己想要的區域, 再從中去選擇...

花椒伯

5672分

6樓

花椒伯

個人積分：5672分

文章編號：67751529

dumbo111481 wrote:
我是第一次買房，有很...(恕刪)

那邊房子還不錯
但價格可別買貴，14-16萬才合理。

1paper

315分

7樓

1paper

個人積分：315分

文章編號：67814927

現在開價都是實登再加幾成上去，一定要參考實登最低價位或其減碼去出價，中古機械車位最多捉5-60萬，20年以上的要捉更低，平車則看地區和地下幾層或是否1樓，從120-160萬都有，我個人都先捉120萬，去算建物坪數價格，再看總價要出多少(新建案有開180或200的XD)。

另外，車位價，我個人認為，先看建物單坪行情，扣除後看車位價，這樣才準一點。

以上，是個人看屋心得