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新建案簽約要求同意二次施工

新建案簽約 合約內容附切結書要求同意二次施工內容,

指出二次施工全為贈品, 未來如果被拆除或是罰款

由買方負責, 請問這樣的合約內容合理嗎?

二次施工的部分大概包含了80%以上的公設

現在的建商真的很敢

這要小心搬走的住戶檢舉,這種只保障建商的不平等條約就看買方怎麼看了。是我就要求從房價折扣,或是找建案的群組,聯合多人要建商修改不合理的條約,至少要求建商,若被檢舉要負擔罰款及免費復原,頂多就是住戶不得另外向建商求償。另外不知公設二工的目的是什麼?
公設二工的目的就是想賺錢而已,

如果把二工的公設扣掉,

只剩下一個溜滑梯跟樂高室

宴會廳 lonuge bar 健身房 撞球房 兒童遊戲區 全都是二工違建

如果全被拆光還真的變成28樓的華廈

這還不是一案建商, 看來要好好想一想怎麼應對了

另外想問一下合法有這麼困難嗎?

為什麼不好好申請使用執照, 不就室內裝修完在申請合法使用

都花這麼錢蓋 SRC 的代表建案了

只用二工切結書就想把責任撇清, 房價說真的也沒比較便宜

看到合約是這樣真的很傻眼.

這對想入手建案的人真的是充滿變數

saturnyy wrote:
公設二工的目的就是...(恕刪)


簡單來說,就是能用的容積率都用完了,所以沒有合法的可能性,只好把責任推給住戶,錢照賺責任推光光
因為很多事我並非真正了解,
只能提供一些經驗,

這種擺明坑住戶的建商,一點道德都沒有,
很難想像將來房子有問題,是否會處理?!
若沒買就別買,若已經訂了想辦法退訂,
換其他建案。
若不幸已經買了,
一定要把建商的網站資訊及廣告傳單留下,
能留多少份,就留多少份,
這些都算是合約的一部份,
將來若發生糾紛需要上法庭的話,這些都是證據。
政府好像沒錢拆這種違建,
蠻多壯觀的大廳公設都是違建,
價格用力砍吧!

豆豆3108 wrote:
政府好像沒錢拆這種...(恕刪)

法規早就改了,非急迫性的根本不會拆,直接罰錢,
只要一紙公文,你就等著去繳錢了,
繼續跟政府拚,最後就是連續處罰。

我住的社區就被檢舉過,
社區出入口加裝鐵門跟遮雨棚,被檢舉,
因事實明確,直接開罰,連勸導改善的機會都沒有。
請總幹事找議員去喬,變成改成限期改善,
恢復成施工圖面之後,縣府還派然來現場勘驗。
Kang-Wei Tzou wrote:
法規早就改了,非...(恕刪)

么壽喔!
等一下罰到管理基金都破產了,
這可能要看住戶的後台夠不夠硬了。

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