討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

sidney15

25分

樓主

sidney15

個人積分：25分

文章編號：73710073

地上權案一般建案 70年後價值差異大家看法

同一區域
權狀、平面車位坪數差異1坪內
地上權案現價880萬
一般建案現價1500萬
地上權70年後财產歸0 就如付房租給房東
一般建案 70年後的剩餘價值……？大家會想買70年的自有大樓嗎？
大家覺得何種划算呢？

2019-06-26 9:50 #1

文章關鍵字

地上權案價值差異看法 70 區域權狀平面車位坪數差異內地現價

花椒伯

5672分

2樓

花椒伯

個人積分：5672分

文章編號：73712361

sidney15 wrote:
同一區域權狀、平面車...(恕刪)

70年後都快要或已經掛了，還想這些做啥。

大隻喵

109分

3樓

大隻喵

個人積分：109分

文章編號：73714130

請看府北路城中城系列

sidney15 wrote:
同一區域權狀、平面...(恕刪)

ion100000

226分

4樓

ion100000

個人積分：226分

文章編號：73716990

台灣討論這個或許太早？

大陸也是70年地上權，但目前仍未聽說有相關針對70年限到期後怎處理之管理辦法？（如有請糾正指出）

喜歡就衝吧？反正等70年限到的產權歸屬至少也是你下一代該煩惱的事⋯

至於建物壽命，則是永久產權也會碰到的共同問題⋯

sidney15 wrote:
同一區域
權狀、平面...(恕刪)

hosw

661分

5樓

hosw

個人積分：661分

文章編號：73717610

住到30年想換屋了，地上權價值，跟有所有權價值。

或者住到下一代了，下一代到外地，要脫手方便嗎

再者居住品質，住個30年，如果整棟大樓外牆要翻，地上權的住戶願意在花錢嗎?

一步一腳印

318分

6樓

一步一腳印

個人積分：318分

文章編號：73718357

sidney15 wrote:
同一區域
權狀、平面車位坪數差異1坪內
地上權案現價880萬
一般建案現價1500萬
...(恕刪)

高雄有這種差異的二建案?

陳經理4052

1340分

7樓

陳經理4052

個人積分：1340分

文章編號：73719081

70年後.改朝換代.政權易主.甚至世界末日.想太多了

就算都沒發生.你還在嗎??就算你20歲就買了....

70年後.90歲了..............

umtlalala

541分

8樓

umtlalala

個人積分：541分

文章編號：73720042

其實跟幾年關係不大。差異在有沒有土地所有權。
一般說的房子其實是指建物所有權與土地所有權兩個部分。
而房價指的就是建物價值與土地價值的總合。
建物價值通常隨時間遞減，最後趨近於零。
而土地價值有機會隨著公共建設、都市計畫等周邊發展而逐漸增值。（所以移轉時會課土增稅）

地上權的案子到期後要怎麼談也還是未知數，唯一可以確定的就是你不曾擁有那塊地，未來也還是要跟地主談。

洲先生

88分

9樓

洲先生

個人積分：88分

文章編號：73721410

我覺得地上權該考慮的是日後要如何脫手。

沒有了土地，房子就如同車子一樣越放越沒價值。

當有需要買賣時，所有權跟地上權的差異會更明顯。

而且當時限一到，倘若地主要收回土地時根本沒立場商量，因為當初契約就是這樣訂啊～（雖然你不一定會遇到，但若替下一代想這就要納入考慮）

tsai5059999

2402分

10樓

tsai5059999

個人積分：2402分

文章編號：73722279

sidney15 wrote:
同一區域權狀、平面...(恕刪)

地上權有的銀行不給貸款

台北市有案例只能現金買

要自住住幾年都無所謂問題你是否要傳給下一代

如果是要是我根本不會買

地上權給你70年這變化太大

而且不是絕對

把辛苦一輩子的錢紮在這很不值

起碼都沒留給下一代東西@@

如果是單身不想生或結婚更不會去買這種地上權

以上是我個人觀點供你參考!!