楊康

146分

樓主

楊康

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文章編號：73971651

在高雄，到底預售屋和新成屋哪個比較貴

預售屋到底在高雄是要比新成屋貴還是便宜？？

請教大家

2019-07-16 23:13 #1

文章關鍵字

高雄預售屋成屋貴

豆豆3108

18096分

2樓

豆豆3108

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文章編號：73971775

楊康 wrote:
預售屋到底在高雄是要...(恕刪)

Depends on～
建商良心
產品定位
區域價值
未來發展
So～
不一定

華仔公爵

717分

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華仔公爵

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文章編號：73977519

楊康 wrote:
預售屋到底在高雄是...(恕刪)

預售貴。材料及設計，風格不同，制震係數也不同，預售是反應未來房市的價格，所以貴。至於成屋要看區域及個案，所以多比較實價登錄。

楊康

146分

樓主

楊康

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文章編號：73986143

回覆三樓大大
在北部多數也是預售比較貴
但南部預售價格好像又不是這樣
不知道是不是高雄比較偏愛成屋的關係

eternalwing

235分

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eternalwing

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文章編號：73992132

最近高雄某一級建商要開始新案的預售了(之前似乎都是賣成屋)
以高知名有信用的建商來說, 大家會比較想要買預售(可客變是優點), 還是成屋呢? (眼見為憑)

chenyeart

106分

6樓

chenyeart

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文章編號：73992320

哪家？在哪裡？
能選的話小弟喜歡成屋，因為稱的上一級建商的話，規劃應該不至於太差，小資族也不用什麼裝潢，代收款都擠的很辛苦了還裝潢。
但如果不能選的話可以將就預售，因為怕地點好的話被搶完，就像華友聯某三民區案子有點後悔沒及早下決定

eternalwing wrote:
最近高雄某一級建商要...(恕刪)

HWT2013

5743分

7樓

HWT2013

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文章編號：73997058

隆大最近也開始在賣預售-中正鳳凰案。原本高雄市建商最保守的只有二家，鼎宇和永信，買地很少貸款，建案也只推成屋銷售，現在也幾乎接近完工前，就開始偷跑銷售。看來建商對未來高雄市房地產預測也沒把握，採取且戰且走。推案量名列前茅的京城、城揚倒是老神在在，還是以成屋銷售為主。

皇苑一直以來都有開放預售，而且對早鳥優惠，隨著銷售成數而向上調整售價，只是皇苑早鳥價通常都比周遭成屋高上許多，大部分也只有老客戶信任它的價值而買單。

最近皇苑御之苑已開放詢價，大家如果拿附近的成屋餘屋悅龍灣每坪19至20萬，來和御之苑預售的28至29萬相比，很難買單皇苑。但如果和成屋御寶相比，單價差異不大，總價又便宜500至1000萬，二年多以後才交屋，自備款壓力小條件下，似乎有自有資金考量的客戶，就仍然會願意預訂御之苑，所以皇苑郭董在定價策略上，應不至於受悅龍灣影響而偏軟。所以那個比較貴，考量的角度不同，結果就會不一樣。

大台北地區多的是2022至2023年才完工交屋的預售案，預售推案逐漸從北部吹向高雄，未來向聯上WE這類三、四年後才完工的建案，在市場上出現，也就見怪不怪了，只是預訂這類產品，首重建商財務名聲，其次才是地點、建材、格局及規劃等因素。