大樓外牆洗洞

該住戶為了自己的露台的美觀

私自直接在大樓外牆洗洞把冷氣裝在不是設計原有的地方！

該行為是不是已經觸法？

該如何舉發該住戶？

會不會造成結構上的問題？

2019-09-04 14:27 #1

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大樓外牆洗洞住戶露台設計原有地方冷氣行為結構問題

Ace.H

6227分

2樓

Ace.H

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文章編號：74558910

業餘設計師 wrote:
該住戶為了自己的露台的美觀
私自直接在大樓外牆洗洞把冷氣裝在不是設計原有的地方！
該行為是不是已經觸法？
該如何舉發該住戶？
會不會造成結構上的問題？

有沒有結構上的問題，要結構技師認定，或請建商幫忙看看。
一般若是陽台內牆，不會有結構問題，外牆就有可能。
結構問題，涉及的法律是公寓大廈管理條例第五條規定：「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為」
至於破壞外觀，是社區看區分所有權人大會訂立的規約是否有相關規範。
管委會則依規約相關規定管理住戶行為。
公寓大廈管理條例第八條第一項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制」

業餘設計師

441分

樓主

業餘設計師

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文章編號：74558976

sunyearhuang wrote:

有沒有結構上的問題...(恕刪)

是大樓外牆！

不是陽台內牆！

koko888111

495分

4樓

koko888111

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文章編號：74559434

有沒有大一點範圍照片

有請結構技師來認定開孔位址因該就沒有結構問題

業餘設計師

441分

樓主

業餘設計師

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文章編號：74559511

koko888111 wrote:
有沒有大一點範圍照片...(恕刪)

除結構問題外

應該也不能直接在大樓外牆洗洞吧？

Ace.H

6227分

6樓

Ace.H

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文章編號：74559564

業餘設計師 wrote:
是大樓外牆！
不是陽台內牆！...(恕刪)

都有回了。
看一下你們的規約，請管委會出面處理。
這本在挖洞前就要制止(通常有住戶要裝潢，管委會會給他們一張裝潢應遵守事項)。
現在頂多也只能請住戶把冷氣外機移回預定處，牆洞補回去。
通常牆洞若是預埋，洞週園是有補強，結構是沒問題的。
事後挖的，要復原結構有困難，可能要埋鋼管補強再填回水泥吧。
要問結構技師，我只是隨便想的。