2019年09月02日
【葉家銘╱高雄報導】喜新厭舊是多數民眾購屋習性，然而近年全台吹起許多老屋改建為文青風宅，老屋真得那麼搶手嗎？其實真相有點殘酷！
《蘋果》委託台灣房屋智庫統計今年高雄市各區屋齡交易量發現，有45%交易選擇屋齡10年內新屋或新古屋，13.9%為30~40年老屋，若超過40年以上屋齡，交易量僅剩2.5%。
僅2.5%買40年老宅
統計發現，高雄市每百件購屋交易有31.6%選擇屋齡3年以下產品，其中仁武區與橋頭區佔比高達84~86%，換言之，若區段有3年以上物件釋出，每百次交易只有不到2成購屋族會挑選，清一色多屬喜新厭舊族群，中古屋買氣出現下滑。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，屋齡增加買氣隨著下跌雖是常態，但高雄市房價相對基期低，加上新成屋與中古屋總價落差不大，「喜新厭舊」購屋思維相對中北部深，「從全市交易量來看，3年內屋齡產品最受市場青睞，主要多屬建商新屋銷售；屋齡10~20年買氣相對10年內與20~30年差，主因是該類產品不舊不新，屋主對於價格較為堅持，但若屋齡超過30年後身價暴跌，40年以上交易量更微乎其微。」
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃輝表示，無論高雄市或全台各地都有個共通現象，就是老屋愈來愈多，該問題將在10年後更為明顯，屆時30年以上老屋變成40年，40年老屋變成50年，屋況也將隨屋齡變得更差，而這波換屋潮也將在未來幾年間逐漸發酵，屆時市場上將有許多老屋待售。
張旭嵐認為，老屋之所以身價暴跌有很大原因是維護成本大幅提升，購入後必須花費一筆不小裝修將或格局打除重新規劃設計，但高雄市有個問題就是房價基期低，以楠梓區為例，新屋成交價每坪15~17萬元，但屋齡30年中古大樓每坪也要8~10萬元行情，當購屋總價落差不大下，民眾喜新厭舊思維更為堅定，而新屋相對好貸款且無論建材配備也較高檔，各項內容除地段外可能都遠勝中古屋。
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