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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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強尼爸0322

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樓主

強尼爸0322

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文章編號：77264183

請問新興區仁愛逸捷預售大樓適合的入手價

最近想在市區買戶二房的大樓中樓層戶給父母住，前幾天剛好發現公司附近的仁愛逸捷大樓好像快蓋好了，去接待中心問了一下，小姐表示這案子是純2房，11樓以下是5戶2梯，以上則因退縮戶數較少，高樓層及邊間雙面採光的D戶、F戶都賣完了。
現場小姐給的剩下的中樓層單面採光戶優惠價每坪約27萬，貴的不像話。上591查了一下，這案子賣蠻久了，中間價錢好像還調高2次。
因為覺得地點蠻不錯的，想問一下有沒買這案子的大大可以提供入手價？另外在591有查到已有人丟出來賣，7樓開價每坪23萬多，這價錢合理嗎？

2020-04-20 2:29 #1

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新興區預售大樓仁愛逸捷入手價大樓樓層仁愛逸捷大樓市區小姐公司附近

吽吽牛

2233分

2樓

吽吽牛

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文章編號：77264757

最近也在看房，分享一點心得，您參詳參詳
整棟只有65戶（含2個店面），只有一個平面車位其餘機械，全部2房。17-30坪。

基於以上條件，自住絕對不適合。以後人員管理和大樓運作，挑戰很大。

強尼爸0322

291分

樓主

強尼爸0322

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文章編號：77268478

吽吽牛 wrote:
最近也在看房，分享一(恕刪)

感謝分享，因為是要給父母住的，不需要買車位，著重在居住環境及生活機能。

市區的小2房真的開價都很貴，仁愛逸捷這案子價錢相對好像低一點，又有雙捷運站，以後又有捷運黃線信義國小站，復興路也會通自由路，到高醫方便，蠻適合老人家住。另外現在案子一堆飯店宅，一層10多戶，實在不適合自住...

吽吽牛

2233分

4樓

吽吽牛

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文章編號：77268850

強尼爸0322 wrote:
感謝分享，因為是要給(恕刪)

再分享上個月看美術館經驗，您參考看看。全棟大概也是60多戶，五年內新屋，首先看管理室就一團糟，管理阿伯中午就在睡覺，查看剩餘管理經費不到一百萬，進屋只看5分鐘就結束了。
總結：整棟也是2房為主，多是投資客購買，管委會基本上無功能，主委在用錢上也沒人管，仲介也坦承這案件賣很久了，換了三家仲介。

投資都要考慮了，何況自住。

強尼爸0322

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樓主

強尼爸0322

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文章編號：77270909

吽吽牛 wrote:
再分享上個月看美術館(恕刪)

您說的蠻有道理的，但小宅就是容易陷入這樣的困境，如果60多戶都不好管理了，更不要說1、2百戶的。曾看過一個朋友居住的50戶以下小宅社區就管的很不錯（大概2/5的戶數是出租戶），因為他和幾個比較熱心的住戶跳下來當委員，每屆的委員會成員都是他們。
感覺小宅大樓戶數少的應該比多的容易維持品質，不然就要選像戶數多又有2、3、4房的大樓，買裡面的2房。但這種好像常賣的很快，或價錢比較貴，或格局會比較不好。
不知對新興、苓雅、前金舊市區這邊的2房新屋有沒推薦的？

強尼爸0322

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樓主

強尼爸0322

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文章編號：77288317

這邊都沒買仁愛逸捷的大大可以提供資料嗎？

錦馬超

2931分

7樓

錦馬超

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文章編號：77301350

7樓，開23萬多元，請問有沒有格局圖可以看看？

格局也是決定價格的重要因素之一

強尼爸0322

291分

樓主

強尼爸0322

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文章編號：77301792

從591找到圖了

錦馬超 wrote:
7樓，開23萬多元，...(恕刪)

錦馬超

2931分

9樓

錦馬超

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文章編號：77307016

強尼爸0322 wrote:
從591找到圖了(恕刪)

格局OK，1衛浴（有開窗），陽台近2坪
實坪大約近15坪，但是一定要買機械車位嗎？能否不買？

2房1廳1衛，給長輩住我覺得應該沒什麼問題，只要生活機能佳，離醫院近就OK了，算是滿方便的

但是感覺整棟應該是投資客滿多的，含出租給別人，在管理上怕是住戶因素會比較不好管理

7樓，2房1衛格局，總價能壓在550萬元以內，單坪價格壓在22萬 - 23萬之間，我認為自住倒是沒什麼問題，可以出手