南部市區小基地或低容積土地，規劃5樓電梯公寓或9層內華廈，強調低公設比且居住戶數單純，逐漸蔚為潮流。（圖：中洲建築提供）
雖然南部房市剛性買盤持續回籠，回溫態勢明朗化，但精華區大筆基地，多遭上市櫃建商或實力派業者高價搶下，帶動土地行情墊高。不少中小型品牌建商為區隔市場，紛紛鎖定市區小面積或低容積精華地，規劃樓高5層電梯公寓或7至9層電梯華廈，訴求較低公設比與更充裕室內使用面積，向首購族與置產客招手。
由於市區大筆精華地釋出逐漸稀有，往往成為大型建商獵地囊中物，中小型建商苦無大基地可供開發，為維持經營，只好朝向小基地或低容積土地開發，或是走微型都更、整合老舊透天或公寓，規劃成免挖地下室的5樓電梯公寓，或是樓高9層內的華廈。
社會家庭結構與居住人口型態轉變，小宅成為主流，年長者也需求便利上下樓層，不少消費者也對於公設比僅約21%~23%左右的5樓電梯公寓接受度提高，或是公設比介於28%~33%左右的7~9樓電梯華廈也相當認同，市場需求提高，刺激南部建商紛紛開始規劃這類產品。
南部電梯公寓與華廈 優質規劃與大樓競美
市調顯示，從3、4年前開始，從台南南科附近的善化、新市、安南區一帶，即陸續有5樓電梯公寓產品推出，迅速獲得消費者熱烈迴響，高雄市大寮、大坪頂、岡山也陸續出現這類產品，屏東市區也逐漸興起規劃電梯公寓或華廈風潮。
歐美建設管理部特助卓昱延指出，市區小面積精華地，過去建商多以透天住宅為規劃首選方向，但因地價成本高漲，透天房價帶動輒超過3千萬元以上，客層接受度受限，但大基地開發的大樓戶數較複雜，公設比也多在35%上下，相對公設比較低且戶數單純的電梯公寓或華廈產品，買方接受度頗高，透過門禁安全系統強化、電梯樓層管制、管理員班次調配等，也利於提高電梯公寓或華廈的居住安全性。
屏東知名品牌建商中洲建築副總經理黃瀚霆表示，5樓電梯公寓在屏東市區興起蔚為潮流，以屏東建商的角度來看，通常是因基地的容積不足以蓋大樓，所以蓋5樓電梯公寓或華廈，與大樓相比因爲不用挖地下室，所以工期短，通常沒有太多的公共設施，所以管理費也比較便宜。跟傳統透天產品相比，電梯華廈安全且免去老人爬樓梯所衍生的風險，也可以控制住總價，年輕人買房也較沒負擔，吸引首購族與銀髮族進場的效果相當突出。
泰嘉開發總經理呂金發則說，安南區九份子重劃區，台南市政府積極推動發展為低碳綠能社區，將形成高級住宅新聚落，部分區域有限高，因此規劃推出「水岸青」7樓電梯華廈，為強化品牌與產品競爭力，包括營建細節要求標準提高、防水保固延長達5年、售後服務效率加強等，都是深耕台南房市，以建立優質品牌形象的基本功，也獲得消費者認同，電梯華廈產品去化相當順暢。
最近朋友在看房..一位住屏東市.一位在旗山...
屏東市區新蓋的幾乎都是新式公寓沒得挑了(目前仍在積極看房)
旗山區的朋友從左營一坪10幾萬看到現在的20幾萬.本來挑中旗山區的皇家大苑新式公寓(一坪15萬)後來買了新透天!
有沒有仁武區幾乎沒有新式公寓建案直接跳華廈或大樓的八卦???
或許能給想買屏東市區的朋友一些建議???我是認為屏東市區的房價已經高到離譜了...
買仁武大樓華廈或是屏東新式公寓 未來哪個有增值空間?還有旗山區房價如何看?
