不如繳房貸
但苦於無頭款 有破解法嗎
每月繳房租
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舉例子
如果自己現在房租兩萬元 然後存不到什麼錢 用兩萬去算
利率隨意抓30年 1.45％ 寬限期5年
約可以買到650萬的房子 需要準備頭期款130萬
接著就要去想怎麼生出這130萬 且五年內要還完
如果以平常有薪轉戶的信用卡在使用
跟薪轉銀行貸款信用貸款5年60-100萬大部分應該不是太大的問題
所以自己額外需要準備的錢就變少了 約50-70萬
如果自己連20-30萬存款都沒有...那真的該想想以後貸款還不還得了
剩下不足的 就看自己平常做人做的怎樣..其中包含朋友 親人..
這樣信貸+房貸寬限期的利息 也約20000-22000之間
也就符合你現在房租的負擔 但前五年就真的要辛苦點 能省就省
親人朋友的錢趕緊還掉 這對後面如果工作有狀況需要應急找朋友支應比較容易
---有借有還再借不難---
這世代要全靠自己買房子 是真的不容易 但不跨出那步就真的永遠在幫房東繳房貸
最終還是一無所有
買房找好的代書很重要 ... 好的代書會讓你貸款順順利利 各種偏方二胎貸款都有
但問題就在於...你有沒有真的精準去計算本金利息 避免自己買了之後卻負擔不起
買房子之前要先確認自己工作資歷
工作資歷越久越好 同公司沒五年資歷 至少也要三年...
這是確保你未來工作穩定程度..也就是還款的保證能力
另外就是...沒那個屁股不要吃那個瀉藥...
只還得起這些錢就不要去看買不起的房子 硬吞是會死人的
貓老闆
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聯合新聞網
記者游智文／台北報導
2020年9月23日 上午6:30
市場資金氾濫，內政部不動產資訊平台資料顯示，銀行搶房貸戶殺紅眼，不只利率低，「五年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」等方案都出籠，甚至還有階段式還款新方案，前十年最低只要償還本金一成。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，全球印鈔救市，銀行手上現金多到爆，加上房市買氣旺，人人使出渾身解數搶房貸戶，難怪壽險房貸市占第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務，等於宣告退出房貸市場。
根據內政部資料，目前國內多數銀行都已提供30年期房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行，最低房貸利率已經殺到1.31%，其中針對年輕首購族的青年安心成家方案，前二年利率目前更僅1.19%。
過去只繳息不還本的寬限期，大多二到三年，現在包括全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰都提供可達五年的寬限期，另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸成數高達九成的專案，供民眾挑選。
40年房貸目前有永豐、合庫、星展等三家銀行提供，寬限期最長為三年，貸款成數最高為八成五；土銀、一銀、合庫則推出階段式還款，也就是本金償還前低後高，限20-40歲，前十年僅須攤還本金約10%-25%，且仍有寬限期。
陳傑鳴分析，今年國內儲蓄險商品相繼停賣，郵局1年期定存利率又僅有0.81%上下，投資人資金放定存幾乎無利可圖，紛紛拿出來投入房地產，是近期房市熱度升溫主因，也讓各家銀行各出奇招全力搶客。
他表示，雖然不少銀行房貸方案誘人，但是民眾若房貸月繳款金額在總收入三到五成內者，在沒其他更穩定、利率更高的投資管道下，建議還是先選擇20年房貸，繳付時程較短、利息也較少。
對此，海悅國際總經理王俊傑認為，這對購屋族而言，代表「能用租房的租金就能買到房子」，對產業而言也有正面循環的作用。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房屋貸款達到九成，主要是讓首購族在初期還款上比較輕鬆，手頭上能有較多的資金投資或創業，對年輕人而言確是「租不如買」，但須評估自身還款能力。
永慶房屋業管部協理謝志傑認為，盡量將每月的房貸負擔占薪資所得比重在四成到六成以內，同時，也不要忽略寬限期後的房貸金額暴增風險，畢竟長年期的房貸總利息支出高。
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