有人可以分享新屋砍價技巧嗎?

最近在看新成屋透天
地坪33 建坪98 
新有售價約2780 優惠價2580
聊聊天後說底價2300

請問底價2300就真的不能砍嗎?
有什麼殺價技巧呢?

我查了政府實際登入
該地段五年內透天約大概20-22.4萬一坪
我抓大概2100-2200想成交
但2300真的我認為偏貴⋯
該怎麼砍呢?可以麻煩高手分享經驗~
直接出2100萬 留資料 後續等他聯繫你
nickchang0826 wrote:
直接出2100萬 留...(恕刪)

那都沒聯繫 是不是就沒望了?
老實說一開始我們就是說2100 然後回家了!
他打來說底價2300 所以很猶豫 因為真的偏貴
再來是起孟子問題😩
雛雛 wrote:
那都沒聯繫 是不是就(恕刪)


若建案地點好+建商口袋實力又堅強+無限QE+低率+政府作多,換成你是建商你會怎麼做? 難道要便宜賣嗎?
吽吽牛 wrote:
若建案地點好+建商口...(恕刪)

因為我看中兩個地方 一個是潑墨山水 一個都市璞墅

潑墨山水 說底價2300
周遭未開發 有空地又有廠房 電線竿位地下化 遠方看的到焚化爐 (代銷說未來都會改變)
我就認為未來不知道多久~ 但未來也要擔心對面建大樓遮光遮景問題! 車位前後停
加上實價登入參考 才認為應該可能降~

都市璞墅 廣告2380 (還能談一點)
周遭環境優 重劃區 對面愛河不可能在建屋
旁邊直接是滯洪池公園 電線竿地下化
周遭基本不會在建屋 
但就是車庫寬5米2 感覺兩台車並排很擠
所以才猶豫這間!

但如果潑墨山水不能降 應該會直接考慮去談璞墅價格
天天打電話去盧
每天到現場去找那位代銷
用誠意打動他
請媽媽出馬,每天開啟碎碎念模式攻擊房仲!(((誤)))
一彼呀呀 wrote:
天天打電話去盧每天到...(恕刪)

我是上星期六跟他喊2100
他星期日回覆說公司底價2300
是不是才過幾天?還要再等等看?
我又怕他覺得我喜歡 不給殺
yoyo08570857 wrote:
請媽媽出馬,每天開啟...(恕刪)

這樣真的有用?😱
我第一間房就請爸爸去殺
結果沒殺到 但有同樣價位換到高樓層😂
首先先查一下該建案的實價登錄紀錄
目前可以查到七月份的
最主要要知道該建案的銷售情況,
如果銷售不錯他們就不會鳥你們了,
而且是會愈賣愈貴(把管銷成本加進去)
最重要的是不要讓對方知道你很喜歡,
不然價格很難談,
最後訂金帶著直接跟他們談價格,
如果喬不下來就真的在底價之下,
我覺得是來客參觀數和銷售情況會決定底價
但如果有那種互相卡位買賣建立成交底價的真的就很難砍了
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