#楠梓 #低自備建案 悅讀文華看屋分享 也請大家給點建議

一直都是租房,雖然今年有在考慮買房,但遲遲沒有下定決心
結果連假時被房東通知明年租約到期之後要把房子收回自住
可能就是時機到吧,就跟老婆決定直接買房

看了一下各建案,預算有限所以來看悅讀文華
現場有低自備方案蠻符合我們的需求
房貸部份算一算, 我們夫妻倆的薪資加起來還可以接受,不會壓榨到基本生活品質
另外這邊交通位置不錯,上高速公路很近
我跟老婆蠻在意學校位置的
這邊離孩子的幼兒園跟國小都近,若是將來要讀國高中也不會太遠
生活機能也很方便,便利商店不用說,走路就有7-11跟全家
離楠梓第一公有市場也很近,老婆可以早上買菜

做完功課還有興趣的,所以就先約了看房
實際看現場與環境,比我預期的好很多,分享一下心得:
該案子是主打飯店式管理
公設的話,設計都蠻明亮的
包裹室跟信箱室深得老婆的心XD,尤其是還有冰箱可以放冷藏包裹
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我自己是比較喜歡健身房
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雖然健身房不大,但是對我來說有跑步機很夠用了
另外還有閱讀室也不錯
沒有規劃要有書房
之後偶爾要一個人靜心處理工作的時候,感覺可以來帶電腦這邊

這邊總共22層樓,一層有7戶,每戶房型不太一樣,我們是看三房兩廳的
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整體設計風格很喜歡,首先門鎖就是電子密碼鎖
進門就有個次臥
其實這邊我覺得可以設計成其他可利用的空間也不錯
再來是飯廳跟客廳
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客廳這邊雙面採光,看出去風景也不錯
原本有點擔心高速公路比較吵, 但看了一個多小時,覺得噪音部分還好
有問才知道是用5+5mm膠合玻璃,所以隔音不錯

空汙部分, 去之前做功課時有了解到工廠不少都搬遷了 ,實際上看屋時要求開窗跟上屋頂也沒聞到什麼
加上我們家很少開窗,老婆都是開空氣清淨機,所以這部分感覺沒什麼影響
話說感覺高雄不管住哪,空氣品質都是半斤八兩......

再來是廚房,設計是一字型的獨立式,獨立式油煙不會亂飄這點有加分
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兩間廁所都是乾濕分離,可開窗
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還有附免治馬桶

然後是最重要的臥室
主臥室
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有大面窗採光
還有設計不少收納空間
床的位置也有避開房樑

次臥
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一樣有大面窗,而且空間比我想的要大,還可以放下雙人床

其他有加分的部份像是整棟有裝軟水設備,不用再另外買淨水器
還有神燈與APP系統,可以用手機控制家裡的電器,預先將家裡的冷氣打開這種都能做到

目前第一次看屋就覺得不錯
想說分享一下我們看屋心得
順便問一下大家意見

看看有什麼是我們沒有注意到的
畢竟沒什麼買房經驗,還請大家多多指教
如果有現住戶可以分享更好
主臥床上方的大樑,要注意一下,如果會在意,再想想怎麼解決這個問題...
客衛沒有開窗,想想是否可以加裝暖風機,增加乾燥的速度。
沒有餐廳的位置,如果第三房不隔間可以規劃,不然就吃飯配電視在客廳吃。
一層七戶三部電梯,電梯配比是OK,建案位置是硬傷...

雲朵波浪超高大樓飯店宅「悅讀文華」
Fenix1109 wrote:
主臥床上方的大樑,要(恕刪)


謝謝給予建議與分析!
整棟看起來ok,就位置最讓人猶豫。
氣密水密窗,除了品牌名氣之外,玻璃是關鍵,用對玻璃才有效果...然後,鋁窗的黏法和施工也很重要

隔音好,要選膠合玻璃
我也有去看過文華
格局是少數建案我喜歡的
方正且室內空間大
但唯一的敗筆就是太靠近高速公路
長期的噪音我是完全不能接受
而且樓層越高聲音越大

它剩下的房間應該可以買到甜蜜價
畢竟它賣很久了
建商也想趕快脫手
看板主的取捨囉
以目前的行情文華應該可以砍到15/坪以下
小房間沒對外窗,未來可能改成半開放或合室比較適合!如果家庭人口不多的話改成餐廳家收納空間應該也不錯!
廚房好像沒有可規劃電器櫃的空間,如果要設置電器櫃就只能在廚房外的空間了。
冷氣室外機規劃在工作陽台,洗衣機和曬衣空間不知道還夠不夠,感覺工作陽台不大!
以上建議給你參考~
去年談有到14.5
面北那個三房格局

關於噪音問題請代銷關掉音樂,安靜的待個15分鐘
高速公路低頻噪音很明顯
最後還是卻步了
高雄真的不管住哪邊, 空氣都差不多啦, 個人重點是設計跟預算有滿足到你的需求~得到你想要的
有親戚就住那邊,說很不錯,不後悔買,去過幾次,噪音關窗是不大聽到,隔音也很好
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