請問有已經入住國揚微笑時代的大大可以分享心得的嗎?

(第一次發佈,有錯請見諒)
如旨述,請問有已經入住國揚微笑時代的大大可以分享心得的嗎?想請問幾個問題,不曉得是否有大大可以分享的~
1:微笑時代從建好到現在已經快3年了,為啥還沒完售呢?是否房屋有啥問題,還是只是單純接受地上權的人還是有限?
2:或者是因為地上權,目前的開價還是太高,所以還沒賣完?最近有去看了微笑時代,代銷小姐說:已經快完售了,可是我下班晚上8點多去大樓附近逛,4棟大樓點燈率超低啊…
3:我看了面首善後面的那一棟(應該是E棟吧?有錯請糾正),2房29坪的,小姐開488萬,一萬都不給殺,想請教已經入住的大大,這個價格有機會再殺低嗎?
4:因為格局、地點我有喜歡,但總覺得地上權29坪沒車位,開488萬還是很高,想到以後還要另付地租金,一直無法下手,想請教版上大大們可以給小弟建議,畢竟沒買過房子,心裡怕怕,需要大大們的建議與加持😄
維尼小白兔 wrote:
(第一次發佈,有錯請(恕刪)

問自己 有沒有真 的想要 住市區
不然 同樣的 價錢 我會選 市區中古屋
我前陣子也是有考慮國揚時代,但是看到591很多在銷售了,我怕我以後要換房時很難轉手,所以只好放棄,然後R5新世紀開價跟第一期差距很大,且23坪的兩房格局差,採光差,廁所又沒開窗,沒有放鞋櫃的地方加上開價嚇死人所以也放棄......
維尼小白兔 wrote:
(第一次發佈,有錯請(恕刪)


488/29=16.8.......沒車位,只有地上權...!

6月.我在華鳳特區買一戶,,58坪,,大平車,3+1房,有產權,單價還比它便宜!
FREE Travel stack wrote:
我前陣子也是有考慮國(恕刪)


大大目前的近況跟我差不多,本來很期待R5二期的完成,計畫也都寫好,怎知R5二期開那個鳥價格,才又回去看微笑時代,但…一直覺得微笑哪裡怪怪的😅
henry999 wrote:
488/29=16.8(恕刪)


大大好,之前也有注意到華鳳特區,但對我與女友上班地方甚遠,所以暫時就沒考慮嚕😭
大大上山 wrote:
問自己 有沒有真 的(恕刪)


目前正在努力尋找中😅
我們家曾經買過高雄的國宅(全聯管仲店上面),只有地上權,每年都要付地租.
住了大概七八年,賣價比買價低,那幾年房價早就漲過一波....

換個角度想等於是在租房,房租比較便宜.....
ks_stone wrote:
我們家曾經買過高雄的(恕刪)


什麼!?全聯管仲上面也是地上權喔…?原來高雄地上權其實也滿多的,我很常去全聯管仲店買東西耶😄
雖然不用地價稅,但每年的租金確實也是有一點重😅
也陪家人去看了微笑時代....
是看三房格局36.35坪,
兩衛都沒開窗,只有一個工作小陽台,
一層12戶,不過有用逃生梯隔一半,
103年到現在也已經過了6年...
雖說在市中心,但離捷運還有段距離,
銷售開優惠價638萬,算下來約17.55萬/坪,
B3車位175萬,不能議價

R5新世紀雖然還沒去看過,
但以往永信三房格局,和長期住起來的品質好像都不錯?
小的目前也是先爬文,
希望其他大大能給建議或能經驗分享,感謝感謝
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