這情形算是仲介聯手買家(投資客)欺騙賣家嗎?

各位大大好
小弟最近賣出一間24年住宅大樓總建坪為35.5坪的房子
近五年來的最高實價登錄是14.6萬/坪,次高實價登錄是14.2萬/坪
當初我與小黃與小綠同天不同時段皆簽一般約
我都一律告知他們開價588萬,特約事項裡註明實拿要500萬
但我不貪也不要求要賣出創造更高歷史實價登錄的紀錄
所以我也告知他們實拿的部分要500萬(14.1萬/坪)
他們仲介費用不足4%的部分就各自努力價錢賣高些
就在簽約完的隔天小綠打來說有買家要以521萬(14.7萬/坪)購買並下斡旋了
這開始讓我很驚訝與疑惑,去店裡看到斡旋單也是真的
心想難道買家不知道已超過最高實價登錄嗎?不用到小房間你來我往廝殺一番嗎/
買家一開價就剛剛好是我要實拿價格,並且仲介也拿足費佣金4%?
後來想想反正有人出到我要的價錢就賣吧
幾天後與賣家/代書/仲介簽約時買家竟然因為身體不適未到現場簽約
而是找了朋友當代理人來簽約...
這也又不禁讓我驚訝與懷疑,這場買賣該不會是詐騙集團吧?買家就這麼想買我房子?
好吧,我雖有疑惑但秉持著小綠的規模就繼續走買賣流程~~~
直到所有買賣手續完成,代書通知交屋的那天,終於見到買家了
交屋那天我也沒與買家交談什麼,反到是買家問我牆面漆色廠牌與色號後,就各自離去
但我心中的疑惑果然發生了
幾日後沒有幫我成交的小黃竟然通知我
我賣出的房子沒有任何改變已上架於591與FB某社團販賣了...
我有打回去跟小綠說,小綠有回問買家原因,買家說是因為家庭因素...等等
雖然房子已經賣出了,但還是心存有些疑惑在
投資客在這時段裡會賺錢嗎?會買實價登錄的最高價來轉賣獲價差嗎?
這情形算是仲介聯手買家(投資客)欺騙賣家嗎?
你要500給你500哪來的詐騙?
他們欺騙了您什麼呢?成交金額也沒有低於您訂的價格
還是說您覺得自己賣的太便宜後悔了?
艾倫林2214 wrote:
各位大大好小弟最近賣...(恕刪)

所以你被騙了什麼?
金錢?
感情?
如果是後者
請節哀
你覺得他欺騙你什麼???最低價能賣500萬他也實現了.交易過程也沒任何不法

買家買了再賣有有任何欺騙你的行為???他高價賣不出去還要賠錢咧.稅金扣很重的

你自己都做一堆功課了.最低價也你自己開的也順利成交了.你這標題沒問題嗎??
以前.我也懷疑過券商跟交易所騙我.........







為何買股票就套.賣出後就大漲~~
艾倫林2214 wrote:
各位大大好
小弟最近...(恕刪)


版主的疑惑及這背後的想法,可能是在於「自己會不會賣得太便宜了呢」?
這種感覺就好像聽信了別人的話在昨天賣了一檔股票,也賣在昨天(甚至是持有之後)的高點,也獲利了結或解套了,結果今天還沒開盤時,看到試撮價格卻是上漲更多,深感惋惜、甚至覺得被騙,是不是被洗掉的感覺......

說真的,版主您已經賣到自己理想中的價格,就請放過自己吧!
即便是被投資客買了而馬上要轉賣,那也是投資客要承擔的所有風險,事後再想其中的原委,其實是徒增自己的懊悔與困擾。

期盼您順心如意。
htc64409 wrote:
版主的疑惑及這背後的(恕刪)


裡面有個地方錯誤了
開價588跟實拿價500 都是這版主自己決定的
內文看起來仲介也沒叫他把自己的實拿價降低
最後也拿到自己開的價格
不知道到底有什麼臉說別人欺騙

難道你把中古汽車賣給車商
最後他售價多賣個幾萬 你也要說車商欺騙嗎?
艾倫林2214 wrote:
各位大大好小弟最近賣...(恕刪)

一開始就決定賣那個價格,那就沒辦法了。
可能投客同社區還有其他籌碼,你想低於行情出售,剛好有空間,就繼續收阿!
反正缺工缺這麼嚴重,又一直瘋狂qe,到時2年後反映現市場回頭都是便宜,地點型、價格甜都很敢收拉,500也是藍山的小額投資
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