[請益] 澍風景3, 自住需求

建案名稱:澍風景3
建案進度: 即將完工, 短期可交屋
建坪/地坪: 57/21 (21有含5-6坪持分, 規劃圖如圖1)
住宿人數: 目前2人, 未來最壅擠會到6人 (未來父母年老同住, 規劃最多生2個小朋友)
地點:岡山竹圍西街 (附近就是岡山火車站, 隔一條5~6米馬路, 就是鐵軌)

因為即將在路科上班, 今年陸續看了許多透天建案, 看到澍風景3後, 另一半第一眼的感覺不錯, 我也滿意,
但是這開價19XX會讓我們生活更拮据 (目前我和內人扣掉生活開銷, 每月有4萬左右),
如果談到16XX, 真的會想買人生第一間房,
也因為是人生很重大的決定, 所以想上來看看大家的觀點, 也許有什麼盲點是我們沒注意到

以下整理我所觀察到的優/缺點
優點:
1. 日照好 (看房當天日照偏西南方)
2. 外觀用色溫暖, 設計也好看 (如圖2)
3. 風景開闊 (如圖3/4)
4. 地點真的便利, 離夜市/車站/郵局走路10分多, 算鬧中取靜 (如圖5)

缺點:
1. 樓梯有點陡 (跟另一半有相同感覺, 以最近走過約7-8棟的透天)
2. 因為跟後方透天相黏, 所以在最頂樓, 翻個矮牆就過來了 (可能要特別做採光罩封起來)
3. 頂樓2間雅房, 真的不夠大 (其中一個客廳會改規畫雅房)
4. 附近有火車, 但實際等火車經過, 聲音也不明顯 (與氣密窗有關)
4. 未來對面大塊土地開發的不確定性, 也是我們最有疑慮的一點, 目前視野的開闊, 是因為台鐵對於這塊土地沒有規劃, 雖然建商說明未來頂多蓋停車場, 但是如果賣給建商, 蓋起大樓, 優點1與3 將不會存在


規劃圖-圖1


透天外觀-圖2


透天往外看向台鐵未開發的土地-圖3


台鐵未開發的土地往透天看-圖4 (當下沒走很遠拍, 改用google實景替代)


地點便利性-圖5