今天剛好幾個朋友聊完房，跟大家分享一下
朋友A他家是有留房子給他(2X年透天)，父母自己也有另一間房子
所以等於他婚後是不會婆媳住在一起的
我們聊到高雄房價這波台積騙炮的漲價
朋友A他是想自己再買一間，因為不想錢被通膨咬掉
但大家共識是預期房價目前已經在高原期，未來漲幅已有限
很多現在房價都已經是未來價
朋友A不知道應該買置產宅，或是自住宅
他不打算動到父母留給他的房子，想靠自己再買一間透天
但我是認為既然家裡已經有留房子，且現在房價也在高原期
不如花點小錢把房子裝修一下，今後生活品質也能過得更好
若真的需要置產，等日後美國升息後台灣政策怎麼樣決定再考慮
畢竟大家認為目前房價已經到高原期了，投資未來漲幅也有限
將來想買新房的時候，再把舊房子賣掉即可
大家如果是站A的立場，將來住房無虞的狀況下
會先如何選擇，會先觀望還是動能交易呢?
另外我們都是7年級尾的，我是覺得7年級現在這麼痛苦，很多人都真的打算不生了
未來8年級父母留房後，應該也不缺房，或許將來8年級可能會選擇躺平，9年級...太遠了不做假設
雖說長輩也是一代一代房價高，但目前台灣已經正式踏入生不如死的階段了
個人認為當這幾年生不如死的趨勢確立後，之後人口曲線就會像斷涯式的反轉了，這是可預期的
當然我自己也有買房，買了之後一定會希望房價漲，從空轉多
但跟這些朋友聊完，覺得跟投資一樣，還是要理性思考尊重趨勢
就像尊重這波QE的後果一樣，也要尊重未來人口必然斷涯式的反轉一樣
即便引進外勞他們也買不起，頂多跟日本一樣貴在市區，雖說日本持有稅更重
但當趨勢確立，人的確不需要這麼多的房子住，只需要住在便利的地方
有的時候我都會想，會不會我們這波7尾8頭的是最後的買房鋼需了
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買地……其實粉麻煩，長草要雇工去割、放著不管還會被罰款（環保單位罰髒亂、衛生單位罰蚊蟲、都規單位罰影響市容……有人在那塊地跌倒受傷死亡還會被告上法院質詢地主管理不當）
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畢竟可以收租
但畢竟是人生的一間房，他還是比較考慮買新房，他也了解現金流
但他也想買一間自己會想住的房子，即便將來賣不掉，還可以自住
當然我能理解，有能力大家都會想買新房，但樓上也說的很好，新房已經炒到超越通膨的地步，加上可預期的未來人口崩跌...
其實我身邊很多朋友跟A一樣，大家家裡都有留房子給小孩，所以以後8、9年級房價更高，更痛苦，不知道會不會躺平
而且因為價格的關係，現在建商都推小坪數，扣掉公設真的讓我們這種住習慣透天的覺得這真的有辦法住人嗎..？ 所以若是買大樓就真的是站在純投資的角度了
倘若未來持續攀升，勢必會有更小坪數的房子，記得看過一個理論，若室內坪數低於17坪，夫妻之間是非常容易產生摩擦、吵架的，且沒有地方躲...
所以屆時我才懷疑8、9年紀會不會順勢躺平，畢竟家裡都有房子，何必買一間次臥比倉庫還小的新大樓...
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