這幾年幸運在房市飆漲前家人們陸續入手了新北潤泰跟台中七期興富發的房子,公設比都大概31~34%,公設也都有健身房、閱覽室、小花園、電影院甚至有游泳池(雖然不實用),今年陪同家人至楠梓陸陸續續看了幾間房,真心覺得做為南部人在高雄買房難度更高,格局就像台北市都更一樣奇妙外(開門見灶好像是日常),建案基地也不小。裡面的設備也是普通,我覺得最奇怪的是公設比都很高,但只有閱覽室跟大廳跟洗車場()其他都沒有了,想請教大家在南部這樣是常態嗎?公設比這麼高是用去哪裡了?先感謝大大的回答
holyromans wrote:
這幾年幸運在房市飆漲...(恕刪)

那個建案公設設有洗車場? 呵呵
holyromans
冠億xx
ugogy
我家建案也有自助洗車場,新北
預算拉高點,空中環景步道也能擁有
阿強kuest
the one.
holyromans wrote:
入手了新北潤泰跟台中七期興富發的房子

大哥的等級應該至少要看The one吧,去看楠梓的小建商蓋的是能看到什麼好料
holyromans
就家人生活圈在那,搬到其他地方離生活圈很遠,小換大
公設有大公跟小公,
詳細的計算方式估狗一堆,
很多你看不到的地方都是公設,
梯間、樓梯、水塔都是
我倒希望那些健身房游泳池可以全部消失哈哈

另外看你說的建案
同一條街的Inn27跟附近的觀雲,
其實公設比都差不多,但公設差很多,你可以想想看原因
辛苦打工仔
基地面積大小也有差!!?
 非凡
少了泳池健身房那些全部的公設 公設比還是破30%
holyromans wrote:
這幾年幸運在房市飆漲(恕刪)


全台灣的公設比佔到33%以上是因為本來防火梯從一個變成兩個
然後各種就開啟了三字頭的公設空間了
公設比高低,和公設是否多寡並不呈現正相關,主要和基地面積大小有關。大基地開發,公設自然豐富許多,和管理費分擔的概念相近。

如果大家有興趣,可拿農美地區的皇苑、鼎宇、興富發等大坪數建案,好好研究一下,十幾年以上屋齡,到近期的新成屋,其實公設大同小異,公設比卻從30-31%,來到34-36%,但主建物卻差異不大,為何?因為雨遮不計坪

同樣100坪
屋齡15年,公設比30%,主建物57坪,陽台7坪,雨遮6坪
屋齡0-5年,公設比35%,主建物58坪,陽台7坪
我家公設更高..35%以上...大廳,泳池,宴會廳,ktv,圖書室,健身房,大中庭,綠地空間

1層4戶~,2電梯~2樓梯

權狀59坪,平面車位2.5*6米+室內約28坪+客廳大陽台+次臥陽台+工作陽台

開門見灶多是2房隔局,,廚房客廳在一起,,利用走道空間
只能說現在的房子如果你要看風水
不要穿堂煞、不要開門見灶、不要壁刀、
不要浪費走道空間、要公私領域分離、廁所又不能置中....

那大概一輩子買不到房子了,反正現在大家最愛「觀望」了不是嗎
jojomachine
eternalwing 願聞其詳 [沒有不敬的意思]
阿強kuest
透天
對年輕人最理想得是新加坡式建築,,,5樓電梯華廈

公設約20%...1層4戶都邊間,,管理費較低

低公設但也少很多設施,也沒有綠地退縮,,臨路近較吵
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