少年勒.安啦

45分

樓主

少年勒.安啦

個人積分：45分

文章編號：90087926

討論度低被低估的高雄區域，自住cp值高

這邊房價沒有被炒得很兇，如果是自住客買這我覺得是賺到，而且這邊地勢也不太會發生淹水，未來高雄逛街的商場將形成東、南、西、北四大天王 ”新興區” 剛好位處於正中央，從這出發到這些其中一個百貨都只要10幾分鐘的車程，或是搭捷運都很方便，未來捷運黃線也會經過此區域

2024-08-01 21:11 #1

文章關鍵字

高雄區域 CP值房價新興區中央捷運車程地勢東南西北

weiannn

744分

2樓

weiannn

個人積分：744分

文章編號：90089068

少年勒.安啦 wrote:
這邊房價沒有被炒得很...(恕刪)

雖然這次沒災情，但這區也還是高雄液化紅區的中心
10~20年內街巷內的大樓社區早就很高了
自住南高會更傾向東邊點的五福學區

老透天未來都更潛力高並沒有被低估
但25年以上屋齡高的大樓通常屋況外觀維持及車位條件都不好
土地持分也極少自然難以高價賣

jetblue

樓主應該沒經歷過921？東勢街上一整排連棟透天垮了，上下搖時連棟反而互相牽連。

2024-08-02 20:24

是因為地震太強超出那區建築的負荷，東勢街的大樓也倒，地震的能量通常到高雄市區就會小很多，所以市區都沒有嚴重災情

2024-08-10 2:42

IT Tsai

189分

3樓

IT Tsai

個人積分：189分

文章編號：90090397

少年勒.安啦 wrote:
這邊房價沒有被炒得很...(恕刪)

老家在鹽埕區，老實說我也覺得
為什麼新興區，鹽埕區，苓雅區，前金區
的房價跟橋頭，楠梓差不多，
明明生活機能差很多，
後續會不會補漲就不知道了

鹽埕區愛河那邊興富發三個建案平均一坪45～60萬，應該有算是補漲吧！哈哈

2024-08-02 12:56

DannTsai

35分

4樓

DannTsai

個人積分：35分

文章編號：90091308

這塊是真的很方便，住起來很爽！
往市中心東南西北跑都不遠
其實一方面這區老屋多新案較少（最近才開始使陸續有都更案推出）
比較沒有建商彼此抬價的餘地
也有沒什麼素地好發展，自然不會有太多題材

目前也不是第一線發展區（短時間內也不會是），比較少投資族群會鎖定這區，個人定義自住很棒，區域發展機能完善長期也穩定、大眾交通方便，但短期投資有其他更好的選擇~~

另外也是有跟漲只是沒那麼誇張，最近興富發在中央公園東北側一直買地推案，新推出的小坪數預售案也站上55/坪了，新案一樣便宜不到哪去，只是中古屋還沒反應到而已
但這區中古市場最近也開始動了

中山路跟民生路圓環那附近老房子和土地已經被興富發買光光！

2024-08-02 13:52

IT Tsai

很愛民生路那的新房子，路大條車又少安靜，傳統小吃多離阮綜合和高醫又近，國泰O2那時賣1p／30多，沒買有點後悔

2024-08-02 15:14

kenkuo0688

52分

5樓

kenkuo0688

個人積分：52分

文章編號：90091507

那邊已經變成興富發的形狀了
除了發哥剩下仰德、崑庭跟利融吧

那邊應該改名興富發圓環社區哈哈

2024-08-02 14:27

布朗王

444分

6樓

布朗王

個人積分：444分

文章編號：90093176

未來高雄房市就是繞著台積運轉，所以北高左營楠梓橋頭是未來的趨勢，特別是左營進可攻退可守。

眼光不要一直看最高的部分，還是有比較低的價格[笑], 現在還是有沒賣完的美術館預售屋開價40幾，如果買不起預售屋，買中古屋就好哈哈

2024-08-05 11:06

南高雄愛河，新的預售屋最高也60機，平均快50幾，興富發愛河三個建案2000戶左右都快賣完了[笑到噴淚]這些價格都是投資客買的

2024-08-05 11:18

Yan2028

11分

7樓

Yan2028

個人積分：11分

文章編號：90122207

這邊的夜生活是很精彩，我不會想住這麼複雜的地方

買房住就要避開特定幾條街[笑到噴淚]

2024-08-09 2:00

danny3864

107分

8樓

danny3864

個人積分：107分

文章編號：90123838

民生1號院還有40以下轉單, 卡緊去撿

twbbking

467分

9樓

twbbking

個人積分：467分

文章編號：90124414

其實這邊最有價值的是土地不是嗎
去查一下土地使用區分的容積率會嚇死你
是住三的好幾倍不是幾十趴而已
但是好像普遍大家不知道嗎?

STE25

6528分

10樓

STE25

個人積分：6528分

文章編號：90127481

看房子，絕對不要想CP值

寧可多花點錢，買好的區、好的社區、社區裡面好的房子

踢過鐵板你就懂了

高雄高收入排行的里有一半以上都在這附近，這樣有算好的社區嗎[笑到噴淚]

2024-08-10 2:29

討論度低被低估的高雄區域，自住cp值高

小惡魔新聞台

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