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演藝廳正後方緊臨屏教大的區塊之後還有"慈濟園區",
那邊還有多少開發案好像板上不少板友也很觀注
甲山林 VS 中洲,
中洲The One開價才一坪20萬,想當然之後應該還是台北來的比較會炒樓........
@cyclebucks
台糖園區是因為台糖未開發的綠地所以有生活品質支撐,
但除了綠地,生活機能好像還是得往鬧區找才行,
正廣東南路上的屋齡挺新的中古透天店面目前591開價普遍在1000還找不到接手買家,
可見目前商家們也沒有很看好那一區塊,
而反方向的正廣東路店面(民生路為界),店面成交價很高喔,
你可以查看看實價登錄廣東路接近民生路口的全新電梯透天樓店登錄價2500萬上下,
家樂福這一段廣東路30年中古透店大多喊價1500~1800,
還有板友訊息告知屏中旁邊的"萬吉"臨廣東路的全新透天店面開價近2000萬(不知道實際成交多少),
591上面崇蘭附近的廣東路中古店面價錢多半在1200~1400
所以,不曉得所謂台糖園區"優異的環境"指的就是綠地嗎?
我知道銀行鑑價台糖附近和建豐路好像是屏東市住宅區銀行鑑價最高的地方,
建豐路那一塊好像非常多退休公教人員住在那邊,
以住宅品質來說算鬧中取靜,
往外走也有新面貌的千囍公園.市立游泳池,還有興建中的"國民運動中心",
而台糖園區住宅區的賣點是中洲跟台糖收地的價錢收的比較高,
所以蓋起來要賣的比較貴嗎?
可是差不多年代的永信建設(股票上市公司)蓋的市政綠園,好像就沒賣的這麼貴......
查了一下永信建設台糖三街2009年建案的資料
地坪三十坪的開價798萬
地坪三十六坪的開價988萬
三車庫的那排開價1080萬
@cm4430
屏東建商大多都自建自售,
新建案還沒開案就被房仲處理掉的八卦我想聽一下,
願聞其詳
新案的實價登錄價錢不高嗎?
當我看見很接近屏東市區的(已經不算屏東市了),長治鄉新民街那邊透天實價登錄一千萬上下,
才發現可能收入真的太低了所以追不上房價
還是大大有門路買到屏東市便宜的新建案記得分享一下嘿~
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誠實豆沙包吃到飽 wrote:
你可以查看看實價登錄廣東路接近民生路口的全新電梯透天樓店登錄價2500萬上下,...(恕刪)
1、廣東路民生路那一排房子是某房仲的店長在整合土地之後貸款自己蓋的，2500萬應該是號稱100多坪的邊間。
房仲自己的物件不用把實價登錄的金額看得太認真，參考參考就好。當"裁判兼球員"這種事情發生時就要非常小心這些陷井。
2、台糖園區沒有綠地，那一整片通通都是建地。縣政府的都計科裡面有張地圖，整個台糖園區包含已經蓋好的那些區塊被另外圈起來。因為這一整塊被畫出屏東市，使得屏東市的公園綠地的用地不足法定比率，而使得屏東市市中心有很多60年以上的公園預定定無法解編利用進而影響屏東市的發展。
勝利東路一直到中山路整個跳島狀的綠帶無法徵收也無法開發，是屏東市區內最貴的貧民區，鐵皮違建林立。
你們現在看到的台糖綠地未來都會被蓋起來，那個不是綠地。
3、我說的是中古屋被處理掉而不是說新建案。新建案都有特定的代銷公司處理，不用委託房仲。
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原來真的有這麼多八卦,專業
難怪廣東路民生路口那排店面沒有什麼店開張,
原來是左手賣右手
難怪一些官員一直想把高捷和鐵路高架通勤站拉到台糖園區,
原來那邊不是綠地而是建地
難怪房市好的時候都看不到低價物件,最近打房有感覺以後才看的到電線桿貼上低價物件,
原來物美價廉的都被房仲先吃掉再高價賣出
吃相真的太難看了..........
@ellesses
地方的婆婆需要近一點的菜市場,
地方的媽媽需要近一點的全聯超市,
地方的熱血青少年需要大一點的操場多一點的籃架,
地方的學生騎腳踏車上學不想騎那麼遠,
地方的小朋友表示玩溜滑梯流汗或游泳池游泳以後多吹一些風容易感冒~
我覺得整個討論串看下來有很大的收穫,
至少增加了我對屏東市各區塊為什麼這樣發展的認識,
如果政府幫忙把不足的地方建設好,每區塊商家投資有賺頭,
錢是會流動的,商家能賺更多的錢請更多的員工,
這些員工賺到錢在當地花錢,能自然帶動地方繁榮有何不好~
親戚小孩在國外念書,大型賣場在六十公里以外,
那這樣看來其實高雄COSTCO也不遠,二十多公里而已,
為什麼還是這麼多人期待屏東也開一間?
台糖旁邊還沒有開麥當勞時居民怎麼想,薯條買回家都軟了,
現在開一間很近的不好嘛?
下雨開車還不用開那麼遠,直接進得來速車道,
就,方便快速嘛~
人口越密集的地方應該也要發展相對應的方便服務或設施,這就是生活機能啊~
至於房價有沒有撐,
大家都不想看見自己的資產縮水,這是人性 XDDD
