數筆相連建地蓋房之建蔽率問題詢問，請懂得大大回應，感激。

各位大大，小弟想請教一個關於建蔽率的問題
若小弟有兩筆建地(其一為單一持份50坪，另一為60坪(與另一地主1/2共同持份)，故小弟擁有30坪，此共同持份部分屬於約成道路。
所以小弟持有總相連土地面積為80坪，皆為建地。

因上述面積的建蔽率為60%，
小弟可以蓋的面積是80坪*60%=48坪小於單一持份50坪，故沒有犯到道路土地；還是50坪*60%=30坪(約成道路不可列入計算)

不知是前者還是後者，請懂得大大回應，感激。

2011-02-22 13:50 #1

文章關鍵字

建蔽率問題

mlmt

245分

2樓

mlmt

個人積分：245分

文章編號：26045324

eaglsong wrote:
各位大大，小弟想請教...(恕刪)

現在重點是既成道路供通行的目的為何，是已有申請過建物而作為通行使用還是有其他的原因，如果有圖比較好跟您解釋。

eaglsong

0分

樓主

eaglsong

個人積分：0分

文章編號：26047181

不是的，不是既成道路喔，
是共同持有約定作為道路用地，但地權仍是雙方共有之建地

(這只是示意圖，實際面積與示意圖不同)

eaglsong

0分

樓主

eaglsong

個人積分：0分

文章編號：26062790

mlmt wrote:
現在重點是既成道路供...(恕刪)

您好，我圖面已經附上去了。

chen5606901

0分

5樓

chen5606901

個人積分：0分

文章編號：26073356

土地持分一定要尊重另一方,舉例來說:若有一邊是店面,怎麼辦,建議土地鑑界,分割,建造,就要分成三部份,在屏東市嗎?可以面詳談,不用費用

mlmt

245分

6樓

mlmt

個人積分：245分

文章編號：26077290

重點是建築基地連接建築線的寬度，依您的圖看只有隔壁的那個塊地有連接建築線，如果你們兩塊地合併申請的話，那塊所謂"持分道部用地"可以計入建築基地的面積，說你們所謂的約成道路可以視為基地內通路，但是如果只有你要申請建築的話，必需鄰地同意他持分的那塊道路用地供你做為通路使用，這時候那塊地就視為"道路"，因為不可計入建築基地的面積計算，這樣對您及對方以後申請建築的話有有利，變成雙方的土地都有接建築線，但如果您先申請建築，而將對方那塊道路用地列入您建築基地的面積計算的話，就變成對方的土地沒有臨接建築線，而變成裡地或畸零地，這時候就要依屏東縣畸零地自治條例檢討，所以這建議的最好方式，是大家把約定作為道路的那塊地分割出來，並到法院公証，這樣對您比較有保障，如果到時候對方反悔，會變成您的地是裡地而無法申請建築。而通路臨接建築線的寬度有一定的規定，附上技術規則的規定供您參考。