近期 【屏市新建案】看屋討論~

近期3月開始在注意【屏市新建案】，想說提出來給志同道合的同鄉一起討論，畢竟對建商及營造是門外漢，群策群力，請各位大哥大姐不吝指教。
1.【羅馬大道】宗城建設
2.【香榭園道NO.17】新創意建設
3.【和樂餐館對面的】?建設
4.【御上園】德豐街良群建設
5.【廣東路上】宗城建設
6.【屏中旁】?建設
還有其他新建案嗎?

小弟目前第一個去看過的是羅馬大道，風格還蠻喜歡的，只是長輩說崇蘭那塊有飛機往返(吵雜+風水問題)，自己是認為深度太淺、樓梯及號稱氣密窗+窗框的施工不是很完善。去看時小姐說剩1隻手數的出來的戶數，雙車庫定價928萬(實際成交在800~820)，最後她說因剩幾戶可選如果真的喜歡價錢可以再談。

不知現在崇蘭那塊現在地價大約1坪多少?

還有請教如果在計算買屋合理總價：社區道路持分應該也算在裡對吧，比如說地坪40(含道路持分10坪)、建坪60(主建50附屬10)，那地價如果在10萬，合理價位是40*10+60*5=400+300對嗎?還是30*10+60*5=600呢?

同樣的問題如上：建坪總價，附屬建物坪數（陽臺、雨遮、屋簷等）也算在內嗎?還是只算主建物坪數不包含附屬建物坪數呢?同上60*5或50*5 ?

誠請各位大哥大姐不吝指教、分享討論。感激不盡！