透天客變問題，懇請前輩指點迷津！

CS_TANG

3769分

11樓

CS_TANG

個人積分：3769分

文章編號：76145117

yoyo50312 wrote:
我的是一整排的透天的(恕刪)

那應該是房屋中央樑下的一道牆,應該還好,如果是二樓的就一定不行
.這道牆應該算是剪力牆,只是在三樓只撐天花板還不算很重要,但要等二次施工表示建管處變更申請沒過.

qq7777

593分

12樓

qq7777

個人積分：593分

文章編號：76145326

yoyo50312 wrote:
我的是一整排的透天的邊間
客變的部分就是把三樓的兩間房間打成一間
這樣算是格局變更而已嗎

隔間牆如果是磚牆或是輕隔間，這個就最多室裝許可的程度，應該影響不大。
如果竣工申請使照前也許可以一起辦一辦，就不怕了

yoyo50312

7分

樓主

yoyo50312

個人積分：7分

文章編號：76147294

qq7777 wrote:
隔間牆如果是磚牆或是(恕刪)

這個是我客變後的樣子
就是把中間的隔間牆往後移，然後變成放衣服的地方，然後把廁所的牆往後推想說要放浴缸這樣比較大
但是其實我對這個數字很沒概念，這幾天興起想要研究傢俱擺放所以才想到我好像沒有客變後更改的尺寸圖

lboblin

1066分

14樓

lboblin

個人積分：1066分

文章編號：76149563

一般連棟透天都是類似毛胚的作法去申請使用執照的(無內裝、外觀要完整並有門窗框)
客變項目：
一、不得影響結構(柱、樑、板、剪力牆)
二、不得變更外觀(使照前)
三、盡量維持水空間以免防水失敗(浴室、廚房)

客變的契機大多在結構體完成前，如果在結構體後部分牆面比較麻煩。
以建商的立場請使用執照的時候，最好能維持原設計最好申請。

iori52052

10分

15樓

iori52052

個人積分：10分

文章編號：76151181

如果自己沒概念，最好還是找專業人士協助
不然事後處理的成本會很高(尺寸不對、該留的管路沒留之類)
需要尺寸的話可以請建商給你CAD檔

yoyo50312

7分

樓主

yoyo50312

個人積分：7分

文章編號：76176747

lboblin wrote:
一般連棟透天都是類似(恕刪)

今天問清楚了，他說我們的不接受二工，因為牆壁要整個打掉重做，他說因為我們沒有動到主結構，只有動到剪力牆所以不用重新送審圖，他說還是會依造我們的客變圖下去施作，送使用執照前會在請設計師畫圖

lulume123

1286分

17樓

lulume123

個人積分：1286分

文章編號：76178213

yoyo50312 wrote:
哭哭第一次什麼都笨(恕刪)

買賣本來就是看誰比較急啊!你就被人看破手腳急著買人家就跟你耗看看。不管哪一個縣市都一樣的。
我賣橘子時也常恐嚇買家快完銷了不能殺價喔!只不過完銷有兩種:
一種是快被我找來買橘子的人用橘子貸款給我有資金繼續撐高價的完銷
另一種是快被不認識的顧客買光的完銷
不過我有一些很聰明的顧客會跟我找來的人買橘子就是了。不過急著買的人會很嘔倒是真的。

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