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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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7分

樓主

個人積分：7分

文章編號：76141767

透天客變問題，懇請前輩指點迷津！

請問一下各位前輩們
預售屋客變的客變圖是什麼時候會出來呢？
為什麼建商會說要等房子蓋好才會把圖拿去縣府送審才會有圖出來呢？
這樣如果會影響安全結構的話是要拆掉重蓋嗎？
麻煩前輩幫忙解惑謝謝🙏

2020-01-12 15:47 #1

文章關鍵字

透天客前輩問題屋客變客變圖前輩們房子建商縣府安全結構

CS_TANG

3750分

2樓

個人積分：3750分

文章編號：76141955

yoyo50312 wrote:
請問一下各位前輩們預(恕刪)

沒錯,結構的強度是會審查的.買個新房子還須客變,不如再找個合自己意的建案.近年宜蘭透天幾乎從內到外都是灌漿,不似以往還有砌磚牆的,客變就是變更結構和施工流程.所以建商會要求加價.不然那就等拿到使用執照後來二次加工.但這不是該被鼓勵的.

4663分

3樓

個人積分：4663分

文章編號：76142728

你真單純..那些建商都沒包紅包嗎??

7分

樓主

個人積分：7分

文章編號：76144151

CS_TANG wrote:
沒錯,結構的強度是會(恕刪)

當初建商是跟我說客變=二次施工
所以我也沒想這麼多😭
這樣我現在該怎麼保護自己呢？
我的合約都簽好了客變也已經加減帳也都付款了⋯

7分

樓主

個人積分：7分

文章編號：76144460

ming052930 wrote:
你真單純..那些建商(恕刪)

哭哭第一次什麼都笨笨不懂

連一毛錢都不能殺價⋯
我才想問現在宜蘭的房子怎麼這麼好賣
價錢談不下來，而且還賣很快⋯從看到廣告到導賣完只有短短兩個月

weng1699

445分

6樓

個人積分：445分

文章編號：76144520

那要看你變更內容而定
如是動到結構部份，正規是要請建築師變理結構變更設計，送審，核准了後，才能施工
如果只是隔局變更, 那完工送使照時，照相修改竣工圖即可
如是使照取得後的二工，那就是違法建築

CS_TANG

3750分

7樓

個人積分：3750分

文章編號：76144665

yoyo50312 wrote:
當初建商是跟我說客(恕刪)

如果都還未開工就去協調看看是否可以解掉客變約.二次施工自己找師父也是一樣,敲敲打打,現代的建築都是灌漿的2500~3500磅,很硬的.敲打後就用砌磚牆,當然不是剪力牆也是OK的.個人的理解是這樣.買新房就找個自己喜歡的格局.既要客變表格局非你想要的.我買宜蘭房也是有客變,只是廚房的櫥櫃樣式和長度還有瓦斯爐具.抽風機,烘碗機的品牌(多花了6千元)

10分

8樓

個人積分：10分

文章編號：76144686

不知道你所謂的客變圖是什麼?
照理說你們做變更的時候應該就有圖面可以簽名畫押，不然到時各說各話，要以什麼為準? 自然不可能等到蓋好才出圖
至於是否需要審核(申請變更設計)，要看你便更的內容而定，不變更主結構、面積、高度....等，單純隔間、建材、插座管路之類的，只需要做竣工圖修正

7分

樓主

個人積分：7分

文章編號：76144786

weng1699 wrote:
那要看你變更內容而定(恕刪)

我的是一整排的透天的邊間
客變的部分就是把三樓的兩間房間打成一間
這樣算是格局變更而已嗎

CS_TANG

3750分

10樓

個人積分：3750分

文章編號：76144844

yoyo50312 wrote:
當初建商是跟我說客(恕刪)

礁溪令荷A區的格局就這個坪數來說應該很不錯啊.以這種小坪數總價低於1000萬應該非常好賣,況且地點也不差.但不能殺價?我買房時都殺得比廣告戶還低.可能現在時機好吧.

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