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我對宜蘭市房市的評論

各位鄉親大家好

我因為生涯規劃的關係,在宜蘭看房子好幾個月,即將在明天定案了,為了這好不容易的決定,想來這裡跟大家分享一下我的心得。

因為工作的關係,我主要看屋的地方集中在宜蘭市。這期間我幾乎看了所有的宜蘭新成屋與預售屋,還有每天搜尋各房仲網站的物件,篩選出一些後,一有工作空檔就去看一下,華廈透天的都看,弄到昏天黑地,壓力之大,煎熬之極。

何以在宜蘭看房子這麼煎熬呢?我認為有幾項因素:

1.宜蘭的房子明明不怎麼樣,卻搭上了臺北的景氣與價格。很多房子兩三年前只賣五六百,今年直接開價八九百,還一副價格很硬的樣子,但我們自己在地人都知道,這房子這建商這坪數不過就是什麼等級,要我接受沒來由抬價兩三成,窮鬼宜蘭人做不到,同樣的房價買中古不如買新成屋。我觀察房仲物件的這幾個月來,我發現我鎖定的十幾個案子中,只有一個有賣出去。

2.宜蘭市沒有華廈可以選擇,我不打算買公寓,但華廈是我的折衷選擇之一,畢竟總價低。但,可悲的是,放眼望去,盡是些十七八年的案子,也就是當初瘋雪隧時的案子,當時的華廈多半車位不夠,或是電梯不直通。即使不看這個,就真的是老老老老了嘛。在不可能都更的宜蘭,買老華廈是要抱一輩子喔。

3.新房子開價不但貴且地段差。被趕到城市邊緣,心情很差,而宜蘭不大可能像臺北一樣有市區轉移的現象。

4.很多人一聽到我要買房子,直接就說:真好,宜蘭地很大,又便宜,有空到你家去玩。這時候我能說什麼,我說的出我家只不過是好幾層鳥籠疊起來而已嗎?

我覺得宜蘭人買房子真的很辛苦,西部的人如果預算不夠,可以買華廈,七八年內的品質都還有一定的保障,但宜蘭基本上沒有這樣的物件。而宜蘭人被逼著往透天看時,卻又發現透天的價位已經是全臺灣少見的高了。是的,宜蘭的所得是臺灣的低標,但宜蘭的房價卻是臺灣的均標甚至稍微高標。宜蘭市有十萬人左右,同樣的城市規模,宜蘭的房價硬是比西部同等級縣市貴一兩成,只因為離臺北近,有一些所謂的度假屋撐行情。我也必須承認,自己估算,就算臺北的泡沫破了些,宜蘭的房價還是不會跌太多,畢竟我們的價格還遠遠比不上臺北,但距離卻很近,所以似乎現在的房價雖然很高,但泡沫度並不算高。

相對低的所得,相對高的房價,搭配前面說沒什麼華廈能買,你說宜蘭人買房子辛不辛苦。

我不斷跟家人討論,不斷反省為什麼我這麼不會賺錢,連宜蘭的房市跟都跟不上。最後我還是拿了家裡好幾百萬,打算用我的人生換一個C/P值不要太低的房子。
看到你的文章,真的是道盡了我心中所有的感想.我也是宜蘭人,住及工作都在台北,在宜蘭看房子也將近一年的時間,真的房價飆的%不比台北差.記得沒錯年初看到慈安別墅(30年的房子了吧)開價358,,最近看到是開425.不過到現在也還沒賣出~

相對低的所得,相對高的房價,搭配前面說沒什麼華廈能買,你說宜蘭人買房子辛不辛苦。
~~你這句話真是一針見血
jafufu wrote:
1.宜蘭的房子明明不怎麼樣,卻搭上了臺北的景氣與價格。很多房子兩三年前只賣五六百,今年直接開價八九百,還一副價格很硬的樣子,但我們自己在地人都知道,這房子這建商這坪數不過就是什麼等級,要我接受沒來由抬價兩三成,窮鬼宜蘭人做不到,同樣的房價買中古不如買新成屋。我觀察房仲物件的這幾個月來,我發現我鎖定的十幾個案子中,只有一個有賣出去。



好問題,我同事本來住中山區,現在搬到宜蘭去,天天通車.
他說,週一到週五很少塞車,很好開,住的房子又比台北大.
不過他是把台北房子租人家,然後去宜蘭租透天的.

如果宜蘭只有10萬人,那台北縣市的700多萬人,只要1%的人口移動,的確有可能把宜蘭塞爆掉.
lilyson wrote:
你說宜蘭人買房子辛不辛苦。



台北人買房子才辛苦吧,
我是台北買不起房子,還在家裡蹲的人.
PS.結婚了,3個小孩了.



宜蘭多雨,考慮以後老了到桃園去買房.
台北才真的買不起.
很同意樓主的看法~
現在宜蘭市的房價,不管預售屋還是新成屋(透天)
價格都要7開頭了,7開頭還是便宜的
所得低,房價高,但是一窩蜂搶光的榮景仍在
房子是越蓋越小,要大一點的,價格就搏扶搖而上了
真的是為這升斗小民叫屈~

tre8621009 wrote:
很同意樓主的看法~
現在宜蘭市的房價,不管預售屋還是新成屋(透天)
價格都要7開頭了,7開頭還是便宜的
所得低,房價高,但是一窩蜂搶光的榮景仍在
房子是越蓋越小,要大一點的,價格就搏扶搖而上了
真的是為這升斗小民叫屈~


一直很納悶是真的這麼好賣嗎
而且開的價格比起預估的都高出不少
前陣子去看了幾個建案
不是完售就是剩沒幾個單位可以選擇
不知道是我太不瞭解行情
還是有錢的人真的太多了
rtx_itd wrote:
一直很納悶是真的這麼...(恕刪)



宜蘭多雨,考慮以後老了到桃園去買房.
潛台詞:如果宜蘭不是那麼常下雨,我都想去買了!!
宜蘭多雨的問題
個人覺得還好
總比不下雨缺水的好啊
不過今年宜蘭的雨似乎不多
不知道會不會限水
rtx_itd wrote:
宜蘭多雨的問題個人覺...(恕刪)


我們公司,其實不只一個人有跟我一樣的想法,
到宜蘭半個多小時,到林口也是半個多小時,
只是大家對宜蘭的映像就跟基隆一樣,多雨.

畢竟我們只是想想,但有人早就付出行動,那些人就是拉高宜蘭房價的始作俑者.
宜蘭透天才7百萬,台北一個小不隆冬的公寓就要800萬,還沒得停車哩.
你們覺得宜蘭很貴,對台北人說,,應該是 俗到靠爸

就像前面我說的,台北縣市1%的人口(有登記戶口)移動,就7萬人了,宜蘭一下就塞爆了!!
要在宜蘭買房,我想選擇很多吧?
只是條件的問題

要在台北買房,基本上問題不在有什麼選擇,
問題在你有多少"摳摳",才決定你有"幾個"選擇

在台北市,一間近三十坪的二十年以上老公寓要一千多萬
在台北縣,一間近三十坪的十年以上老公寓最便宜的地點要四百多萬,
而且還沒車位

在宜蘭市,一棟新的透天,要700多萬
但在非主流區,要買二手5~10年的老透天,從近三百萬開始就能買到
要買5年內的透天,我想四百萬多就能找到
所以我覺的版主的問題在於你有特定想選擇的地點與條件
而並非買不起...
所以要說宜蘭人買房辛苦,我覺的版主真的言重了...
我想,沒有住過台北縣市的人,真的不能體會那種黑暗吧...

版主要買房子,家裡還能拿個幾百萬出來
小弟要買房,家裡只拿的出四萬元包個紅包給我
版主,知足常樂阿...

宜蘭很少地點會塞車,所以基本上我覺的不管住那,
差異性其實都不大
對我來說,買郊區一點,反而能帶給我更多的田園樂趣與生活品質

一點點意見,供大家參考

另外,在宜蘭住了快一年的我,實在不覺的宜蘭的雨有特別多也...
為何大家都說宜蘭很多雨?

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