宜蘭大學附近房子 只能設定不能過戶

ijac.wei wrote:
各位好請教我家長輩要...(恕刪)

ijac.wei wrote:
各位好請教我家長輩要...(恕刪)

ijac.wei wrote:
請教我家長輩要購買宜蘭大學附近的新成屋，第三手。
賣方不想負擔奢侈稅，所以要用“設定”的方式，等兩年後才過戶。
同時，賣方跟銀行談了三年的寬限期。
買賣條件是，ex. 房子是2000萬. 賣方貸8成1600萬。
長輩要付400萬現金給賣方，然後揹1600萬貸款，但尚未過戶。
想請教

1. 長輩現在就付400萬現金出去，但沒有過戶只有“設定”，這樣風險高嗎？
2. 長輩若有餘錢，是不是可以多繳， ex. 再付500萬壓低利息？風險高嗎？
3. 若賣方兩年後奢侈稅期限過了，如果不肯過戶，長輩有什麼保障可以要求他過戶嗎？
4. 是否可以要求賣方去重談貸款，多還本金然後改成還本＋利，以減少利息？blockquote>


要注意:
第一順位抵押權是銀行，(因為有房貸)，你會是第二順位抵押權
如果對方兩年之後不肯過戶，你這邊能怎麼做?
不外乎:
1.去法院告他違約(耗時，耗精神)
2.不再繳貸款，那房子會被法拍，拍了之後銀行優先獲得拍賣價款，你只能分到剩下的(如果有剩)

綜合上述，我個人認為，應該不要花心思在這樣的房子上，
又不是沒房子可以買..

ijac.wei wrote:
各位好請教我家長輩要...(恕刪)

tony10121 wrote:
設定只是這段期間無法...(恕刪)