我是宜蘭事務所的設計師 也是結構勘驗人員，也就是業主的責任監工啦!
我都是爬到屋頂一隻一隻鋼筋點...搭接一一確認
但聽工人說第一次看到有設計師這樣點...多半就是做做樣子拍完照證明有到就走!
再加上很多建設公司都有自己合作久的 營造廠 事務所....所以根本球員兼裁判!
很多建商廣告都標明建材多高級..磁磚用多好...其實這都不是重點
有電提住宅能多賣200萬! 其實電梯一台才不到40萬
這就像是商品的包裝紙一樣
真正要考慮的是施工過程...工法步驟!
真正有用的訊息一般民眾也看不出來...比如鋼筋的量、混凝土的磅數、玻璃的厚度
這些都是真正要參考的東西!
加上現在宜蘭太好做太好賣了 建築品質亂糟糟...也不見得一分錢一分貨
但! 也是有個案子是屬於樸素簡單工法單存札實的(老闆的原則久了會實踐在工地)
所以教幾個淺顯易懂的判斷方式..
1.梁柱有無裂痕
當然是有很多種裂法，有些有關係有些不能忽視，但裂在梁柱上就一定有問題!當然有些只是油漆批土裂掉這 沒問題
2.窗戶4個角有無裂痕
有裂痕的話久了雨下大一點穩漏! 原因出在很多時候趕工時窗腳的補強鋼筋會漏綁
3.二工的多寡
沒有人願意房子分兩次蓋 一定是為了讓坪數更好看偷面積...
如:陽台外推最常見 或 廚房違建 ，但原本的評數能蓋的面積硬生生地多加了5坪?
這不是賺到 而是你住宅品質更密集! 但還是用二工面積賣你! 不要被假相騙了!
而且有二工就是有敲打，接再好都一樣..的確是增加了漏水的機率!!
4.室內磁磚是否有朋共
偷料跟趕工很容易出現的問題...這幾年很容易發生!
只要料跟工一樣的，那怕10間只有1間發生其他9間都有這教高的機率發生!
5.屋頂防熱防水
沒有防水是一勞永逸的，但切記最好不要新屋就會漏! 可以的話颱風天去看屋八!哈哈
6.窗戶氣密
沒有一樘窗是完全防水隔音的! 因為風壓一吹水就會跟著壓條進入..好天氣看屋的話可以把窗關起來
看隔音怎麼樣(玻璃厚度)天氣差點就可以看滲水瞜! 當然好的開窗設計可以避免滲水問題!
以上是宜蘭我認為比較好下手的觀察重點! 當然也有周圍地質、基礎形式等看不到的地方!
以上小弟淺見 炮請小力..
上班中不能久留...
其他等大家來補充瞜~~
個人積分：1分
文章編號：49544593
個人積分：15分
文章編號：49545248
個人積分：140分
文章編號：49550523
但回到現實面
幫助很小
樑柱壁面天花板的裂痕
小孩到阿媽都能看出是問題,卻不知哪理問題和如何反應問題
預售屋對到底是粉光層還是RC的問題
太難判斷了
在交屋前總不能敲掉一探究竟吧
最後就是工地主任說什麼就是什麼
就算有問題
畢竟一整排是一起灌漿的
沒人會認的
除非全部買方一起打官司
否則最後還是摸摸鼻子帶者忐忑的心情吞下去
新成屋完工的,還多一層批土油漆通通被粉過一遍
交屋前更難看出問題
交屋後能信的只有建商那一張結構保固15年,外觀保固一年的契約
但除非921再現,剛好倒下沒壓死自己
才有可能對這點進行求償
磁磚碰共,久雨滲水問題
一樣需回到樓上交屋後如何主張權益
才是所有消費者最關切的問題
卻沒有一項是一開始就能看出來的
個人積分：1512分
文章編號：49556286
個人積分：73分
文章編號：49561077
1.921後結構配置有做過大幅修改! 現在的房子的結構設計921再來也不會倒!(照圖施工的話)
現在只會裂會變危樓...不會馬上倒! 因為鋼筋都勾住了!
2.裂縫問題有很多，921之後牆面都是不算結構的牆面裂的話只怕漏水其他...還好啦
梁柱裂縫的話...當然都不好啊!!
檢測方式>>>帶張名片插得進去0.3~0.5就是有問題!
當然也有些施工上或設計上會出現的裂痕...不勝枚舉! 照下來po出來為你解答!
3.磁磚澎共的問題很簡單! 多半是因為水泥用不夠多... 大家看他們都是把沙子跟水泥絞一絞後鋪平灑水
在上磁磚...水泥扮了多少沙沒人知，磁磚也沒預留伸縮縫熱漲冷縮下沒地方伸展加上水泥握裹力不夠
只好不爭氣地往上長了...
當然防不勝防短期又看不出來!這時有兩個辦法! 第一新屋舊屋都一樣! 敲敲看，空心的絕對沒好事...實心的
恭喜你就要用辦法2 >>>> 建商都有分1234期賣! 改了名子也一樣，工班工法不會差太多！ 問問看前幾期的
有沒有發生過彭共一兩間難免多了就要注意搂!
4.裂痕也是可以參考前幾期的房子，不能進到家裡的話看外牆總行了吧!
不要看有貼磁磚那面...多半後面都不會貼磁磚只有油漆總能看了吧!!
5.漏水問題，宜蘭很難有完全不漏水的房子...最好還是加蓋鐵皮屋吧!
基本上屋頂只要沒有二工的話，差不多啦! 防的了一時防不了一世! 合約簽的時候著名防水保固幾年
只少確定他做給你的是有用的
買房是終生大事...多做點功課、多看前幾期的建案不吃虧!
個人積分：73分
文章編號：49561214
1.921後結構配置有做過大幅修改! 現在的房子的結構設計921再來也不會倒!(照圖施工的話)
現在只會裂會變危樓...不會馬上倒! 因為鋼筋都勾住了!
2.裂縫問題有很多，921之後牆面都是不算結構的牆面裂的話只怕漏水其他...還好啦
梁柱裂縫的話...當然都不好啊!!
檢測方式>>>帶張名片插得進去0.3~0.5就是有問題!
當然也有些施工上或設計上會出現的裂痕...不勝枚舉! 照下來po出來為你解答!
3.磁磚澎共的問題很簡單! 多半是因為水泥用不夠多... 大家看他們都是把沙子跟水泥絞一絞後鋪平灑水
在上磁磚...水泥扮了多少沙沒人知，磁磚也沒預留伸縮縫熱漲冷縮下沒地方伸展加上水泥握裹力不夠
只好不爭氣地往上長了...
當然防不勝防短期又看不出來!這時有兩個辦法! 第一新屋舊屋都一樣! 敲敲看，空心的絕對沒好事...實心的
恭喜你就要用辦法2 >>>> 建商都有分1234期賣! 改了名子也一樣，工班工法不會差太多！ 問問看前幾期的
有沒有發生過彭共一兩間難免多了就要注意搂!
4.裂痕也是可以參考前幾期的房子，不能進到家裡的話看外牆總行了吧!
不要看有貼磁磚那面...多半後面都不會貼磁磚只有油漆總能看了吧!!
5.漏水問題，宜蘭很難有完全不漏水的房子...最好還是加蓋鐵皮屋吧!
基本上屋頂只要沒有二工的話，差不多啦! 防的了一時防不了一世! 合約簽的時候著名防水保固幾年
只少確定他做給你的是有用的
買房是終生大事...多做點功課、多看前幾期的建案不吃虧!
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