都更一坪換一坪大家都沒發現的事

大家第一個想說一定說我知道，公設比問題，但我不是只這個
我是指原本沒電梯舊公寓都更後變有電梯
即便一坪換一坪在+車位 吃虧的還是被都更住戶
下面會分析
就是~~ 多了一筆"每月管理費的開銷"
比方說 原本 20坪好了 一坪換一坪 一坪算 50萬 停車位算100萬
20*50=1000+100=1100 乍看下以為賺到
先實際算 假如小孩是 20歲 能活到 100歲 總共要繳80年 管理費
管理費算 每月 1500 1500*12*80= 144萬多~~~~ 也就是
在評估 的時候也要把這 144 萬的 管理費給考慮下去
而且這是 保守估計 管理費都不漲價? 物價通膨? 電梯或其他公設等維修費 也都還沒算
理論上 要算200 .... 所以實際上 1100-200=900 實際上 都更後 虧了 200萬
再加上 實際上都更 未必能一坪換一坪還加車位 換算下來 虧更多~~
所以大家要都更前應該把管理費也考慮進去，雖然是不多但是跟原本無電梯舊公寓累積起來 差很多
加上有了電梯...上下樓都靠電梯變得較少運動也會較容易生病成本也會增加 (因為有電梯誰還會走樓梯來當運動)