【超剉】危老都更案多已暫緩,現在是同意戶最心急

過程哥之前一再提醒大家,都更老宅乃是嫌惡設施。

雖然偶有零星都更個案通過且實現,

但絕大多數都更案不是卡你千百年,不然就是都更老房已經被拆,但是被建商爛尾。

這種被拆的,被晾在旁邊的最慘。

本來至少還有一間破舊小的老房擋風遮雨,但被拆了之後就完全失去主導權,有房變沒房。

之前不良都更戶怎麼榨建商,現在反過來被建商慢慢玩,

房市景氣差,建商也擔心賣不掉,就給你慢慢拖慢慢蓋,明明想把都更戶慢慢玩垮掉,冠冕堂皇的跟你說很缺工啊,找不到工人來蓋。

不然就直接跟老宅都更戶來個大爛尾,反正沒錢賺,蓋好賠更多,來個直接爛尾也是剛好而已。

慘~~~~~~~~





危老都更多已暫緩,現在最心急的是同意戶
為什麼雙北公寓跌這麼多
國民黨都要把台灣賣掉了,中國要打來了,不用都更了啦。建好了被打掉浪費錢。國民黨說的。。
只是個過程 wrote:
過程哥之前一再提醒大...(恕刪)


請你舉例有那些危老都更申請或通過後是:"絕大多數都更案不是卡你千百年,不然就是都更老房已經被拆,但是被建商爛尾。"
菜叫菜逼巴
牠就是瞎說的 你幹嘛咄咄逼人
只是個過程 wrote:
過程哥之前一再提醒大...(恕刪)

危老都更案暫緩...建商在等時機?專家曝3時間點:現在只有同意戶心急

最近雙北整合中且離成案門檻較遠的都更、危老案,不少都已暫停下來了。原因並非建商不想整合,而是在等時機,等什麼時機呢?

1.都更等新制

主要是等公設比改革新法出爐與實施,因為改革內容對於地主分回坪數(權利變換)有不小落差。就算現在談妥分回坪數,等新制實施後還是要重算。

2.危老等修法
目前危老2.0大致方向雖已揭櫫,但仍需等所有修法條文公布之後才能具體評估。

3.沒錢的等貸款鬆綁
部分業者反映重建案融資成數不足、銀行卡貸款的問題仍存在;由於貸款不確定性與審核時間拉長,等到核撥時可能法令與營造成本又有變動,不如先行暫停。

受此影響,今年都更與危老的重建速度已經轉弱下滑,核定案數量走低。

現在是建商、釘子戶也不急,急的是同意戶。

地主如果不想分回坪數受影響,可以趕在虛坪改革新制實施前儘快同意成案。不過,慎選建商也很重要,以免被有心人利用,誤上賊船。

◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

結倫 : 還沒都更的再等都更等新制與危老等修法何樂不為,已都更的等新制實施後還是要重算根本沒差,都更重建與為老重建建商都是遵守政府與市府政策,請尊重原作者不要亂轉貼亂下標。
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