肥貓宅男 wrote:
新頭殼newtalk...(恕刪)
你可以看看有哪一個立委和監委，了解事實是畸零地後，
還會發言說畸零地在鄰地建築時，可以違法直接將畸零地排除，不必替畸零地留將來改建的後路。
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Erichuangtw1980 wrote:
ZZZing 大：畸...(恕刪)
胡扯!
你是"片面了解事實"，然後一路造謠到底。
今天樂揚建設若早早排除王家，哪會變成今日人家不賣，你要硬上的局面?
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臺北市畸零地使用規則
第 十二 條 建築基地臨接左列畸零地，經畸零地調處會調處二次不成立後，應提交全體
委員會議審議，認為該建築基地確無礙建築設計及市容觀瞻者，工務局得核
發建築執照。
一 應合併之畸零地臨接建築線，其面積在十五平方公尺以下者。
二 應合併之畸零地未臨接建築線，其面積在三十平方公尺以下者。
三 形狀不規則，且未臨接建築線者。
四 其他因情況特殊經查明或調處無法合併者
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請問如果樂揚建設申請畸零地調解，基於第十二條第四款狀況，
為什麼不能排除?
為什麼不排除後再去把剩下土地拿去都更?
你強調依法，當然沒錯，問題是，自始至終，樂揚就不只強納王家都更這條路!
既然沒有跟王家取得共識，(王家跟你談與跟你達成都更條件是兩回事!)為何不排除他們家?
你就送案去審就是，管他王家XX地? 政府不同意，就是政府要負責了!
至少，就算退回來，樂揚也不至於搞到現在騎虎難下的局面!
所以，你一直在用部分事實及法律，包裝樂揚建設不可告人的意圖及作法!
再者，說到現在狀況，目前問題在於:
王家開價，樂揚不肯照價付錢，還想硬吃，再者，樂揚建設也不肯排除王家，
所以就僵在那裡，你說，誰該負責任? 都更主持人是誰?
問題在誰身上，一清二楚，你在這裡造啥謠?
沒完沒了啊?
政府官員代表講話都"片面了解"，沒你大尾? 你是誰? 官位很高? 資歷很深?
要等人家再寫信去都更處，告訴你不是沒排除可能，你才肯認輸嗎?
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北市都更處代表江中信表示，....
樂揚若願意重跑計畫，用半年時間完成變更，現在文林苑恐怕早已開工。
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台北市政府都更處長林崇傑表示，「建商若願重新申請都更案的變更程序，
可將王家劃出；但《都市更新條例》第36條規定，若取得75％以上居民同意，
建商可要求不同意者遷移，由政府代拆。 」
因此，樂揚建設仍有選擇變更設計或是強拆的權利。
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ZZZ ing wrote:
臺北市畸零地使用規則
第 十二 條 建築基地臨接左列畸零地，經畸零地調處會調處二次不成立後，應提交全體
委員會議審議，認為該建築基地確無礙建築設計及市容觀瞻者，工務局得核
發建築執照。
一 應合併之畸零地臨接建築線，其面積在十五平方公尺以下者。
二 應合併之畸零地未臨接建築線，其面積在三十平方公尺以下者。
三 形狀不規則，且未臨接建築線者。
四 其他因情況特殊經查明或調處無法合併者...(恕刪)
市府的新聞稿，說明不同意戶土地非合併無法建築，所以你是贊成不同意戶王家畸零地退出都更讓他無法建築，讓王家的土地將來變荒地。
請問，何謂特殊情況查明或調處合併無法合併者，符合嗎？
紅字的部分符合嗎？
調處的時間，也應該是都更案通過前吧，
畸零地調處是協調鄰地(801和778)和王家，非地主的建商，法律上無法申請調處吧。
況且，都更受害者聯盟和王家，目前還在曲解法規說土地不是畸零地，
提出的解法只想畸零地原地重建，或者畸零地退出都更無法建築自行負責兩個互相矛盾的訴求，
不斷的避談土地是畸零地+袋地，迴避真正的解法，為什麼呢？
第 八 條 第六條及第七條應補足或留出合併使用之基地，應由使用土地人自行與鄰地
所有權人協議合併使用。協議不成時，得檢附左列書件，向畸零地調處會申
請調處。
市府說明文林苑都更案王家可否劃出更新單元外自行改建疑義
臺北市政府新聞稿
發稿單位：臺北市都市更新處
日 期：101年4月9日
聯 絡 人：更新事業科
電 話： 02-2321-5696
市府說明文林苑都更案王家可否劃出更新單元外自行改建疑義
外界指稱文林苑都更案王家可否劃出更新單元外自行改建之疑義，都市更新處說明如下：
1.本案從96年申請概要至98年6月16日核定事業計畫及權利變換計畫期間，不同意戶始終未曾提出意見，錯失討論調整概要或事業計畫範圍時間。
2.依都市更新條例規定，更新事業計畫及權利變換計畫核定後，須由實施者提出變更始能變更範圍。惟實施者經多次協調後，於101年2月22日函文本府表示無法同意變更範圍。
3.另外界誤會郭元益大樓與南北二側基地為何未納入計畫說明如下：
(1)基地南側郭元益大樓早於91年3月25日竣工並核發使照。
(2)南北兩側地主是由實施者於96年2月間調查意願，確認不參與，故於96年核准事業概要，確認都市更新單元之範圍。
4.不同意戶所有之土地為陽明段1小段801、803地號，土地使用分區為第一種商業區，其平均深度不足15公尺，不符第一種商業區法定平均深度之規定，非與鄰地合併補足或整理後不得建築。此外，其基地所臨接面前道路寬度均不足3.5公尺，亦不符「臺北市面臨現有巷道申請建築原則」申請指定建築線之規定，故無法單獨申請建築。
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如果建商能夠退一步，誠意的與王家溝通，房屋已拆，要協議的應該是分配或補償的問題，這時候建商對王家給多一點補償而換得都更的進行，其他同意戶應該不會有太多意見，如果王家堅持要住舊的透天，那建商就幫他們在附近找間舊透天，另外再給一些補償，因為畢竟不再是原本的老房子了嘛~
如果王家能夠退一步，事情已經發生，為了體恤其他同意戶老鄰居，就讓都更案開始進行吧，王家一樣可以住進新大樓，如果不想住大樓，就像前面建議的，請建商另外幫你們尋覓更佳地點的透天厝，甚至找塊地幫你們蓋透天，讓一家團聚。而不要再紛紛擾擾神麼建築線神麼國有地之類的東西。
如果能夠協議，大家﹝包括學生、記者、工人、路人甲乙等﹞就都不要告來告去了，王家如果還是覺得權益受損，一樣可以在協商之後讓都更進行，另外針對政府拆屋部份申請國賠之類的嘛...
往前走，也許彼此權利都受到影響，但是都在為對方著想的立足點出發，不要再撕裂，多一點和平與寬容，不是更好？
至於不滿體制的聯盟與學生，兩邊則都感謝他們的關心，給他們一點鼓勵或實質補助，因為有他們，也許制度會更完善，天冷了，讓他們早些回家，把精神放在學業及未來的謀職上吧...
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