推「免頭期款」優息房貸政策 侯友宜下軍令狀:央行銀行都要全力配合

星幻 wrote:
我是看不出來這種政策是能作到什麼『財富分配均衡』…
政策會造成的,只是免了頭期款,然後要背更久的房貸、繳更多的利息而已。
還是說,那怕成為房奴,在你的眼中都是均衡之事?
還有,所有的政策都不可能立竿見影,但至少方向正確了,幾年之後總會有成效。
而現在這正策的方向,是讓更多人背上真正一生的高額房貸,這…成效在哪裡?

有利息補貼啦,所以多少有從別處拿一些錢給年輕首購族。

另外,如果你有住屋的需求:
有此政策,你每個月繳房貸。
沒有此政策,你每個月存錢準備頭期款,並且繳房租。

存頭期款+繳房租,對年輕人應該也沒有比較好吧?
星幻
我目前是沒有看到啥利息補貼之類的,只說有5年的寬限期,但那還是照樣要繳利息…,而且就算有了補貼,整個政見、政策也只是治了一些標,但完全不治本的作法而已。
惡魔推銷員
星幻 利息補貼,樓主貼文有寫到。這的確不是治本的政策,但只要能利大於弊,即使是小利,還是可以給點鼓勵啦。然後如果別組候選人的政策更好,那當然更要鼓勵。
cafelove_design wrote:
這個問題很多
KMT的人才濟濟
怎麼推出這個補助條款
1.買不起房不只是40歲以下
2.房價太貴是主因
3.薪水還在20年前
所以補助沒意義,是要想辦法壓抑房價
那麼多年了,一堆官員立委議員去國外考察
沒看鄰國日本房價比台灣便宜麻?
到底他們用什麼方法去制止房價,沒想過?


我之前查了一下,日本用的方式大概算是兩個作法。

1.買賣房產是自由的,但如果自身持有的房產無法維持整潔,被投訴後,就會取消各種房產的稅收優惠(日本是個實施萬萬稅、並且萬萬抵稅的國家,不能享有稅收優惠的話,影響會很大),也因此若要購置額外的房產,就還要費心去作環境整潔,不然就是要委託房產公司來處理,這當然又是一筆錢。

2.在台灣購置另一套房產,除了買賣外,很多人會拿來出租,等到要賣時再趕走租客,但日本卻有一套非常、非常完善的『保障租屋者條款』,簡單來講,如果房屋持有者沒有合理的理由,是不能強行要求租屋者退租的,只要租屋者繳得出房租,並且平日行為正常,那租屋契約就等同於是半永久性存在(也不能隨意調漲房租,或其他逼迫手段),而這裡講的『合理的理由』條件是設得很嚴格的,在我看到的一些文章中,哪怕是屋主以回收自用為理由,最終也是在法院的判定下,付了一大筆賠償金給租屋者後才解決問題,而這…更不用說如果是買賣房屋的情況,那要賠的錢只會更多。

※當然,這種如此『完善』的制度,也使得日本的房屋在出租時,房屋持有者都會很嚴格的審查租屋者的各項情況,甚至立額外名目要租屋者先多付一些錢,租屋門檻也相對變高許多。

上面這些情況下,使得日本的一般人民普遍不會持有第二套房產,哪怕是從父輩繼承,也是丟給房產公司賣掉,甚至如果是在鄉下的房屋,那乾脆會放棄繼承,送給國家或是房產公司,然後就有了之前一些新聞中『日本鄉下地區推出了0元購屋活動』的事情發生。
反對555方案
因為一定會未足1500的漲到1500
原本1500的漲更多
這和租屋補貼最終結果一定一樣
房東不客氣直接漲價
台灣商人有客氣的嗎?
房價漲又會帶動租金漲又會帶動物價漲
這誰想出的政策?
星幻 wrote:
我之前查了一下,日本...(恕刪)


感謝大大查資料分享
看到這資料
其實台灣的制度都是半桶水
頭痛醫腳,腳痛醫頭,
怕得罪某族群,就推個意思意思
真的要做就不要怕得罪人
但既然KMT推出這政見
就看目的是為什麼
我個人是不看好,這個跟台灣旅館補助很像,
政府推補助,然後旅館加價給消費者這樣,
到時候會不會建商加價販售也不一定,
但能確定的,這方法不會讓目前台灣房價溢價的狀態恢復合理的價格
這幾天侯的行程,會不會巧遇兩位青年人稱讚被媒體拍到?
想挖年輕人的票就直說

乾脆講年輕人不管買多少錢的房子 每個月都只要付30000
然後就用貸款年限調整

所以年輕人都買得起帝寶 只是貸款期限需要500年
惡魔推銷員
帝寶,傳家之寶,連房貸也傳家。
每戶1500萬, 每年5萬戶, 就要7500億了, 8年就要6兆, 是個超大型計畫
這樣要不要乾脆政府自己蓋社宅來賣算了, 不用給建商賺一手
如果怕社宅被拿來炒作, 可以訂多長時間不能轉賣, 或是像新加坡那樣訂使用期限
感覺這樣會比較好管控房價
厚實的肚子 wrote:
美國次貸風暴就是這樣來的


不對喔

次貸是信用不好的借款人也能利用次級貸款(簡稱次貸)獲得貸款。

所以首先這就不一樣。

其次是美國當時金融機構把這些貸款組合為住房抵押貸款證券以至金融衍生品,
再打包分割出售給投資者和其他的金融機構。
而且評級機構不負責任地將這些債券評為AAA級,
這些「產品」層層包裝銷售之下,所有人都低估了風險。

這才引得次貸違約引發連環爆。

所以你說的不對,這整個就不一樣。
1500萬全額貸款,利率1.6% 貸款30年,每個月還款6萬左右...
他說每個月還款1.9~2萬到底是甚麼概念...
沒有自知之明、又不聽勸的,就算日夜焚香誦經,業障還是會如影隨形跟在身邊...
maxwu123
寬限期
星幻
言語話術,5年的寬限期內只需要繳利息,這金額就會是2萬以內,等爽完5年後……
Omega0510 wrote:
1500萬全額貸款,...(恕刪)


40 年房貸

前五年只還利息

利息有補貼
Omega0510
貸40年、1.6%、寬限期五年後開始償還本息,一個月要付4.7萬,薪水沒6萬可以吃土了
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