很多人覺得台灣房租低,最主要的原因是老舊公寓太多了,老舊公寓問題多,這種房租高不起來啦,就算地理位置很好,租金也不會太高,但是購買時蛋黃區的破公寓房價卻仍然高得很嚇人.大安區破舊公寓普遍一坪90幾萬.正是因為如此,大家都只看租金就認為台灣房租低了,也不看看是什麼破公寓,我都覺得快要倒塌了呢.台灣的新成屋房價更是非常的嚇人,這種租金才會高,比東京還高喔.所以要比租金不只要看是不是在精華區,屋況也要考慮進去.
jinlin wrote:很多人覺得台灣房租..台灣的新成屋房價更是非常的嚇人,這種租金才會高,比東京還高喔.(恕刪) 呵呵您可以告訴我台北何處的高價新成屋每戶純出租一年的報酬率達到3%的依據媒體的說法越貴的新成屋扣除稅金及管理保養費用後出租報酬率比銀行一年期大額定存還低也就是低於1.5%甚至1.2%以下日本東京新成屋扣除高額稅金及管理保養後出租報酬率超過5%, 也有7% 8%的您說說谁的房租比較高 還高出3倍以上呢
各種指標都有局限性,薪水高低、物價高低,都是通貨膨漲的一環,指標多少或第一,日子沒感或惡化也沒用各位的日子,有感變好了沒?才重要!-------------------全世界有感變好了是哪些結論沒有結論有就是油價
jinlin wrote:因為台北新成屋的房...(恕刪) 總算有數據了, 來分析一下吧我猜您這幾年, 沒住北台灣啦台北兩房一廳, 一個月平均租金居然要六萬五我很想知道是台北哪一區?相當於東京哪裡?台北三口之家兩房一廳約20-28坪(室內15-22)東京市區應該會更小東京市是很大的區域, 必須和雙北市合起來比東京都會區則相當於北台灣(北北基桃 可以再加上新竹)您可以提供引用的網址嗎?讓我們瞧瞧是谁說的不過日本這兩年多對美元匯率跌了50%以上對台幣跌了40%以上對PPP的計算可能有影響
小樓一夜聽春雨 wrote:總算有數據了, 來...(恕刪) 是瑞士銀行集團(UBS)今年底發佈的數據啦.瑞銀對薪資和物價的研究從1971年持續至今,上一次瑞銀發佈研究結果是在2012年,他家是每3年發表一次研究成果,算是比較謹慎的研究單位.以上是他家今年發表的數據我節錄自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150919/36787401/PS:我仔細看了一下前面的發言,發覺你的數據是PPP,討論的是實質購買力,那.....跟瑞銀這個研究成果是不太一樣的東西.你的數據是世銀PPP,當然也是沒錯啦.台灣以PPP計算的人均支出已經逼近4萬美元,達3萬9059美元,位居四小龍第3,若以匯率計算則為2萬30美元,因物價相對星、港便宜,相對價格指數隻有66.1,使得購買力平價後的人均支出飆高,顯示台灣人的購買力強。至於南韓PPP人均支出為2萬9035美元,相對價格指數為99.4,逼近高物價門檻100,南韓物價也是新加坡、香港與台灣等四小龍中最高。另外,日本的相對價格指數高達173.6,物價昂貴,使得以匯率換算的人均支出4萬6131美元,若以購買力平價計算,日本的人均支出只剩下3萬4262美元,反而低於台灣的實質購買力。至於美國相對價格指數為129,物價在全球排名第25,低於其他高收入經濟體,例如瑞士相對價格指數即高達209.6。世界銀行今天公佈的ICP報告,是以2011年為比較基準,價格指數以全世界為100 ,指數超過100,意味價格高於世界平均水準,低於100,價格相對較低。 1030430
jinlin wrote:是瑞士銀行集團(UBS...(恕刪) 房租的數據也是瑞士銀行的?其實,不只台北房租六萬五千有問題,高的離譜日本東京市中心, 二房一廳房租只有四萬多也是太低還有香港,兩房一廳月租要高達十四萬多, 也可疑如果這個數據有問題瑞銀其他數據也很難相信呵呵其實您只要去查查房屋網站就知道了
小樓一夜聽春雨 wrote:房租的數據也是瑞士...(恕刪) 呃,關於這一條是以外藉的首選商務酒店式公寓來做評比的啊!台北2房6萬多差不多啊,有什麼不正常的?當然要以同樣的條件來做評比,其實這有上過新聞,酒店式公寓台北租金是比東京貴的,只是你應該沒看到,或是比較少注意財經新聞.台北的房價比東京高,這好像也不是什麼新聞了他評比的項目很多,這只是其中的一項而已,只是這一項被記者給拿出來寫.瑞銀他家在這方面的研究很久了,數據基本上沒什麼問題.http://news.housefun.com.tw/news/article/190051112759.html