請問停車場感應設備壞了,管委會可以不維修嗎?

一、委員會有責任修繕公設。

像抽水馬達這種,壞了就換,對住戶而言影響的是有水沒水,而不是a馬達、b馬達

因此換那一家都無所謂(符合規範即可)

但是大門遙控器(以前我們生產遙控器,品質最好的產品,成本才 50。)

一顆 500真好賺(還被系統商綁死)

影響到所有的住戶(這就不是委員會可以代為決定的)

所以,如果是卡片壞了,那就是修卡片(有點電子底子就會換電池)

如果是主機壞了就是修主機。

要更換整個系統,要住戶大會決定。(如果整個系統沒法修,另當別論,也輪不到管委會決定換系統)

所以,你們要搞清楚的問題是,卡片有問題(住戶問題),還是主機有問題(委員會問題)?

先釐清才有討論的空間。

(委員會是類似行政院,依法行政,住戶規約規定怎麼做,依法行政就對了)

二、主動式RFID 雞肋應用。一般的 code hopping 遙控器就很好用了。

bod wrote:
1:我只想知道不管經...(恕刪)



以你自己所術的 將來要花10000 你會換嗎??
那有多少用戶會換
主委也是你們住戶 她會換嗎??

這是個比例原則 開會決定的事

一個最簡單民主社會的會議制度 怎麼會搞成那麼複雜!!

當然你可以提出異議 同樣的社區有備方案

有何不妥??
管委會內應該能夠處裡像這樣的問題
不然錢等於白繳
不應該讓管委會自己決定什麼才是要他們管
這樣太不公平
tsai5059999 wrote:
以你自己所術的 將來要花10000 你會換嗎??
那有多少用戶會換
主委也是你們住戶 她會換嗎??
這是個比例原則 開會決定的事
一個最簡單民主社會的會議制度 怎麼會搞成那麼複雜!!
當然你可以提出異議 同樣的社區有備方案
有何不妥??


如果有100戶,一個兩個遙控器,一個500,大樓整體就要付出 10萬,還不算主機

如果只有10戶,那10000 就還有討論空間

管委會沒有權利要住戶來付這筆費用,依法,東西壞了就該修,


二、一個最簡單民主社會的會議制度 怎麼會搞成那麼複雜!!

這就是一般人認知不足的地方,

管委會效能等同行政院,依法行政

住戶大會效能等同立法院,決定什麼做、什麼不做

三、再著,如果真的要換整個系統,又要減少問題,我們會建議委員會:

一戶標配兩個遙控器,所有費用由委員會支出。(猴子麻,朝三慕四很好騙的)

tsai5059999 wrote:
既然是經費不足!!可...(恕刪)
感謝Eigen為我解答,這比較針對法條做客觀的解釋,非常感謝,我這禮拜會來研究一下"公寓大廈管理條例"等相關條文,屆時有問題再跟各位請教.

星期六開始把停車場入口的鐵門關起來了,我發現入口處的接收主機果然真的壞了,進出超過四次,沒有一次感應得到(出口可以正常感應,所以確認是入口的壞掉了),而且只要走過去大門叫保全開門就好,保全也不會管你是誰,有人叫開門就開門了,所以其實跟鐵門沒關的意義是差不多的,但是管委會覺得這樣做比較好,我也沒意見了,這幾天花錢去換兩個遙控器,省得麻煩,大家都開心

Eigen wrote:
一、委員會有責任修繕...(恕刪)
了解,非常感謝你的回覆

escudolin wrote:
你可以表達意見
但管委會巳提出應變方式 , 你不同意
就只好麻煩保全幫你開門
因為管委會並沒有違反強制規定
所以於法上 , 你個人無法強制要求管委會一定要把黑卡感應器修好
僅可以發表意見及於區分所有權會議中提出
如經表決通過
管委會就要施行
>>&g...(恕刪)
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