喂爸爸 wrote:
感謝您的回應。您說的(恕刪)
你去拿權狀出來看吧, 看看上面有沒有這4~5坪左右的機械車位公設
如果沒有的話, 代表這些車位都還在建商手上, 你只有車位使用權
有的話, 建商手上也會持有沒賣出去的車位權狀, 不是沒賣出去的部分, 就屬於貴社區
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所有權, 跟使用權....是早期法律不健全的產物, 隨著時代進步, 慢慢的會有懂的人開始避免, 所以現在碰到的比較少.
那個城中城大火的事情, 就是土地所有權人, 跟房屋使用權拆開的結果, 造成地主收不回去, 住在裡面的人, 是可以低價賣出使用權, 但是買的人會沒有保障, 造成很奇怪的房價, 然後還有很多民事訴訟官司.
照你的案例, 如果建商無異議, 你們有大樓所有權, 你們可以改建, 將機械停車位註銷
但是如果建商有異議, 並且販售車位使用權, 坦白說你們也沒輒, 這就是所有權跟使用權分開的必然結果.
你可以假設他是違建, 既成事實, 跟頂加一樣, 頂樓的人把頂加的房子拿來出租, 其他住戶也沒輒, 除非一開始蓋的時候就檢舉違建, 那會蓋不成, 但是蓋好了經過若干年, 那就是既成事實了, 無法加蓋, 但是可以修繕, 可以出租.....
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合理判斷這是所謂的"大公車位"
也就是公設的一部份,它佔了你買房時公設比的1/N
沒有任何一個法人/自然人擁有產權(所有權)
"使用權"的正式說法叫做"約定專用"
就是大家的共有公共設施,經由約定合議給特定人專用,他人不得佔用
約定專用的背後當然有價金的流動
不管是起造人對A住戶,還是日後A住戶對B住戶
車位"沒賣出去",貌似這個約定專用權仍在建商手上
可是要先確認,是否仍擁有某家某戶的產權? (有些建商房子沒賣完就真的會一直留在手中)
因為公寓大廈管理條例第3條有寫:
約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
如果建商未持有產權,就無法擁有約定專用權
接下來,不管建商擁有或沒擁有
這6個機械車位不可能就這麼轉移到某一或某六位住戶手上
因為它是"共有部份"(公設),不能由單一住戶持有
當務之急是無論如何必須要成立管委會且正式報備
接著才能去主張這6個車位的擁有
也才有個主體能夠跟建商對話
當管委會確定取得這些車位之後就很好辦了
1.要不要改平面?
昇降機只是個器具,跟產權無關,要拆掉不是大問題
但是如果這10個機械車位當初有列管為法定停車位的話(法規規定的集合住宅至少要有XX個車位之意)
當剷掉一台昇降機,車位數由二變一,代表社區要另外生出一個車位來補足
2.管委會可以把這3或6個車位租給社區住戶做為財源,或是在區權會上通過成為誰的約定專用
也就是"賣掉(使用權)", 收入全歸管委會
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