30年前建商沒賣出去的機械車位

喂爸爸 wrote:
有請高人：本人所住的大樓為四棟六樓公寓，共24戶，建商為永OO建設公司，81年間取得使用執照。我是買2手的，有附一個機械車位，這個車位有一張永OO建設公司發的車位使用權利證明書，如附圖。這個車位在大樓的地下室，停車是沒問題，現在有個問題是：建商在地下室建的機械車位共10個，據資深住戶表示， 因為當時候停車很方便， 建商只賣出4個機械車位， 有6個機械車位是沒有賣出去的。 現在住戶有人提議要把機械車位拆掉換平面車位， 不過這樣的問題是， 沒賣出的機械車位的產權是誰的？ 從81年到現在111年， 本大樓跟建商沒有什麼接觸了， 這樣管委會有權利拆掉或使用機械車位嗎？ 要補充說明的是本大樓沒有正式成立管委會， 也沒有建商點交公共設施給管委會的資料， 但是這間建商是還在的，沒倒閉。

鐵牛CEO wrote:
看看權利證明書怎寫得...(恕刪)

kodak1691 wrote:
機械車位10個.只賣...(恕刪)

phy12345 wrote:
不行，車位的所有權是...(恕刪)

喂爸爸 wrote:
感謝您的回應。您說的(恕刪)

喂爸爸 wrote:
有請高人：本人所住的大樓為四棟六樓公寓，共24戶，建商為永OO建設公司，81年間取得使用執照。我是買2手的，有附一個機械車位，這個車位有一張永OO建設公司發的車位使用權利證明書，如附圖。這個車位在大樓的地下室，停車是沒問題，現在有個問題是：建商在地下室建的機械車位共10個，據資深住戶表示， 因為當時候停車很方便， 建商只賣出4個機械車位， 有6個機械車位是沒有賣出去的。 現在住戶有人提議要把機械車位拆掉換平面車位， 不過這樣的問題是， 沒賣出的機械車位的產權是誰的？ 從81年到現在111年， 本大樓跟建商沒有什麼接觸了， 這樣管委會有權利拆掉或使用機械車位嗎？ 要補充說明的是本大樓沒有正式成立管委會， 也沒有建商點交公共設施給管委會的資料， 但是這間建商是還在的，沒倒閉。

喂爸爸 wrote:
感謝您的回應。
您說的不無道理。 只是怪的是， 房子跟土地都已經全部賣出去了， 建商已經沒有土地及建物的所有權， 換句話說，建商在別人的土地上有一些機械車位， 那建商不就是佔用我們的土地了嗎？ 機械車位可以單獨賣而不用附隨主建物賣嗎？