我可以不用透過管委會自行找裝設隱形鐵窗廠商嗎?

Arthur106

310分

41樓

Arthur106

個人積分：310分

文章編號：47624867

Biggest King wrote:
不要把住戶和管委會對...(恕刪)

不知道哪一句話有提到社區住戶和管委會對立?
管委會是依據法律來行事,不能逾越法律來限制住戶,所以我說可以推薦但最好不要指定廠商,這是防弊基本常識.既然叫隱形鐵窗,就代表他不影響外觀,我有裝,10公尺外幾乎看不到.
我相信大部分的管委會都是發自於熱忱來為大家服務,但是有問題的管委會上新聞也是時有所聞.您的社區可能在您的英明領導之下蒸蒸日上,別人家的社區就不一定囉! 無給職的賽缺,我們這邊還有人挨家挨戶拜票選管委,連裝個隱形鐵窗不是大力阻撓就是限制重重,小孩掉下來是父母心痛還要被抓去關,不是管委捏...

總之,依法行事!不要把管委會的權力無限上綱,是需要被居民監督的. 管委會若違法,通常都是裡面有老鼠屎...

ascadia

128分

42樓

ascadia

個人積分：128分

文章編號：47625095

隱形鐵窗,目前不需管委會同意就能安裝

我看好幾個大樓都是如此!

但是如果隱形鐵窗不隱形,

住戶硬要裝個大鐵窗,或是裝兩根鐵桿破壞整體外觀,

那被要求拆除是剛好而已啦!

目前隱形鐵窗有分直的和橫的兩種
橫的比較常見
但是橫的只適用在包覆在大樓內的陽台
兩邊先用鐵桿固定在拉線

直的則是用在突出型的陽台
突出型陽台硬要拉橫的線
必須在兩側突出點,立兩根鐵桿,再拉線
這兩根鐵桿一定比較粗,勢必會引起爭議
所以才會有管委會統一要求施作的情況

其實安全就好,都已經是合法通過的事,何必沒事找事做!

肥小妮

0分

43樓

肥小妮

個人積分：0分

文章編號：47630079

版主不好意思
借版想請問大家
那如果是後陽台想作氣密窗，有開窗戶的那種
後面是天井，是不是也有受到外觀的規範呢
謝謝！

NickWuMsg

9分

44樓

NickWuMsg

個人積分：9分

文章編號：47630890

希望網友給建議的時候，也認真看一下隱形紗窗的安裝方式，不要給了樓主錯誤的資訊，造成與管委會日後的爭執。

隱形紗窗裝設，原則上就是在滴水線內，如果超出就跟鋁窗一樣，是違法的，隱形紗窗安裝是否應該要有式樣規範，其實是有的，所有的鋼絲並非直接打進窗邊石材，上下(或者左右)仍各有一條鋁條先固定在滴水線內的牆上，這鋁條顏色原則上應該要與外牆顏色接近，否則仍會影響外觀。

管委會可以指定廠商，但是應該不能只有一家廠商，指定廠商的目的，在於確保該廠商有高空施作執照以及防水工法，確保不會因為施工時造成其他的工安、日後滲水意外，好的管委會應該要幫住戶注意這些，而不是只強調哪家便宜！？幫不了你

woeisra

5分

45樓

woeisra

個人積分：5分

文章編號：47632761

鐵窗做在窗戶（房間）裡面就好了啊！管委會管不到裡面吧？
如果只為了防小孩墜落，那找個漂亮的鋁防盗窗做在裡面，記得預留開窗的空間。
鋁條細一點，有問題時方便剪斷。
都說為了小孩安全，醜一點應該沒差吧？
我是推射窗，沒辦法做在外面，又為了防盗，所以用鍛造鐵窗做在裡面，如果花色找好一點，還滿有質感的。

seanwu33

6分

46樓

seanwu33

個人積分：6分

文章編號：47638578

Biggest King wrote:
用錯了。先Googl...(恕刪)

用的是字面意義，參見http://en.wikipedia.org/wiki/The_road_to_hell_is_paved_with_good_intentions
Meaning第二段第一行。

如果您堅持用錯，虛心接受，不會質疑您的動機！^^

chrisintaipei

79分

47樓

chrisintaipei

個人積分：79分

文章編號：47640397

有關"滴水線"，有沒條文特別提到此用字?

我的意思是，以"滴水線"來做區別是完全站的住腳的嗎

MING510

418分

48樓

MING510

個人積分：418分

文章編號：47643855

chrisintaipei wrote:
有關"滴水線"，有沒...(恕刪)

大樓管理條例~

第二十三條:

有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：
一、............

第八條是約束不屬專有部分，滴水線以內是專屬部份，自宅窗戶系專屬部份屬於私有財產。不受第八條約束。

第二十三條重點是非經載明於規約者，不生效力。條文沒有明列者不受約束。

有住戶安裝後陽台防墜窗，但是在滴水線以內，，大意是指自家陽台滴水線內是私人專屬部份，且我們的住戶規約又沒有明載該「後陽台內」不得安裝防墜窗。(後「陽台內」非屬公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺，他裝置的鐵窗內縮5公分，屬於「陽台內」
大樓或是公寓的陽台窗戶滴水線以內是私人產權，管委會無權管轄，如果你做的、防墜窗--鋼索窗--是在滴水線以內，管委會都會同意讓您安裝的。

公寓大廈規約範本
第二條　專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分。
五、區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，[不得妨礙消防逃生及救災機能]，應先經管理委員會同意，方得裝設。

滴水線以內是專屬部份..管委會因無權管理..但規約尊重一下..

謙哥哥

25分

49樓

謙哥哥

個人積分：25分

文章編號：47656975

隱形鐵窗是由鋁框+鋼纜組成,而鋁框可以有很多顏色處理來符合"不破壞大樓外觀"的原則~

管委會訂定相關規約應該以形式、規格及施工規範為主,搞到要指定廠商就太過了吧!這不是明擺著在"綁標"嗎!?

管委會的成員不見得就真的懂得法律,常見到"管過頭"的,也許是出於善意,但卻常發生"踰越法律"的行徑.

建議板大跟管委會先詢問"指定廠商"的"意義"為何? 同時也自行找廠商估價看看,相互比價後就知道端倪了!!也許板大找到的根管委會指定的是同一家呢!!

裝設隱形鐵窗要注意材質喔!!市面上有便宜的劣質品,裝設後1~2年可能就發生"銹蝕",稍用力鋼纜就斷了,這點不可不慎!!

勝兵先勝，而後求戰；敗兵先戰，而後求勝!

Arthur106

310分

50樓

Arthur106

個人積分：310分

文章編號：47660159

謙哥哥 wrote:
隱形鐵窗是由鋁框+鋼...(恕刪)

樓上講得中肯,果真住巷子內的.
慎選廠商...

我可以不用透過管委會自行找裝設隱形鐵窗廠商嗎?

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