如何求償管委會或廠商？機械停車位保養不確實，未檢查水平，造成變形

xxx6235

1035分

61樓

xxx6235

個人積分：1035分

文章編號：87533519

feynman3688 wrote:
升降梯的使用執照是建...(恕刪)

你好像還搞不清楚狀況耶!

機械停車位應是"約定專用"不是大樓的"公共設施"
先確定你的機械停車位是不是約定專用
如果是!那請自己付錢!!!!

公寓大廈管理條例第10條第1項規定，專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
意思就是你要負責修繕的錢，你還想求償什麼? 損壞維修要吃自己了解嗎?

管委會只是執行單位~了嗎?不是求償的對象，只是協助外包維修

買機械車位要注意「養護模式」

nwcs

建商二工太深奧，直接說是違建就好了，其實，就查一下，大樓或住戶本身，有沒有權狀就知道了。

2023-05-25 17:57

61F:管委會有無責任，起樓時已討論過了，請看前文

2023-05-25 21:58

feynman3688

210分

樓主

feynman3688

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文章編號：87533822

wrote:
電梯保養歸電梯保養，使用許可證歸使用許可證，如果你們社區只請廠商保養，廠商當然不會免費幫你們申請許可證。我住的社區每個電梯要額外花3000請廠商幫忙申請

每個電梯要額外花3000請廠商幫忙申請，
感覺有點貴，是複合式的嗎？還是單一上下的，是否費用不同，
剛1999 詢問已下班，話務人員說每張200元，只能明天問細節了。

芭樂068

需要幾張使用許可證就收幾個3000，所以很多老社區的機械車位都只有保養沒有許可證

2023-05-25 18:05

3000是政府收取的規費嗎？

2023-05-25 21:06

feynman3688

210分

樓主

feynman3688

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文章編號：87534875

........
樓主的機械車位查不到使用登記，我猜是建商二工，住戶違法使用。連約定專用可能都算不上。
建商二工太深奧，直接說是違建就好了，其實，就查一下，大樓或住戶本身，有沒有權狀就知道了。

以上是61F分享
............
我的解讀是
建商找機械停車廠商來二次施工，然後一直保養下去，
我買房的契約上有附圖，圖上標示我使用的車位號碼，無權狀
機械廠商知道這是二次施工，也知道這是違建，
兩個廠商都得利，都不說破！互相掩護！

經過一段時間，出現問題
建商已經解散了，求償無門！（沒有使用登記，像私生子，沒登記無身分證）
機械廠商則說你機械老化，違建...沒有執照，該換新了！再賺一筆
事情好像按照這樣在上演中
是這樣嗎？

我的問題是：
保養的機械廠商沒有責任嗎？他們都知道的沒有使用執照，只有管委會和使用人不知道！

（刪除掉我臆測的部分！）

xxx6235

真的有人懂 37樓說了甚麼嗎?

2023-05-26 11:31

哪裡不懂就問啊，假設鹿港摸乳巷容許一步腳踏車直立過去，你能讓腳踏車倒30度（不平）過去嗎？

2023-05-26 11:51

xxx6235

1035分

64樓

xxx6235

個人積分：1035分

文章編號：87536517

feynman3688 wrote:
........樓主...(恕刪)

所以管委會有責任? 我笑了.....
一個協助你保養的委員會變成了被求償的對象?是認真的嗎?

保養合約內容這麼寫的?請先搞清楚
1.純保養
2.半責
3.全責

廠商保養不確實你這麼舉證? 你車確定沒超重?
如廠商只是簽保養合約還要負甚麼責?

先說你一個月付多少錢來停車+保養? 夠付保養合約的錢嗎?
你這個車位是專用還是共用?
我猜管委會還每個月貼公基金的錢來幫忙保養

你現在能做的不是想東想西要找個墊背的人來負責
而是趕快請廠商提供一個優惠的修復方案才是上上之策

如果連登記都沒有那更沒立場求償什麼了
簡單講就是有使用權那東西壞了不用自已修繕?

xxx6235

問你問題不敢正面回答看37樓? 根本沒人懂寫些甚麼! 你隨意用模型就是了? 你說了算? 上法院不用鑑定? 隨你吧! 搞到最後廠商擺爛倒楣是被你拖下水的住戶

2023-05-26 11:28

你不懂很正常！你說我隨意！你知道我花多久時間請教多少人才搞懂水平與變形的關係嗎？嘴砲是虛的，於事無補！

2023-05-26 11:48

feynman3688

210分

樓主

feynman3688

個人積分：210分

文章編號：87537955

feynman3688 wrote:
每個電梯要額外花3000...(恕刪)

我查到的價格表。
有人說$3000，我覺得很驚訝！

3000/200=15倍，我是驚訝沒錯啊！我不知道細節，所以我必須貼出數據來，才能請大家解惑啊！

2023-05-26 14:40

芭樂068

費用是檢查+許可證

2023-05-26 19:24

escudolin

15628分

66樓

escudolin

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文章編號：87538273

feynman3688 wrote:

我查到的價格表。
有人說$3000，我覺得很驚訝！

...(恕刪)

＞＞＞

夏蟲不可語冰

廠商沒有檢查維護

怎麼可能幫你申請核發許可？

版友們友善回應

都是親身經驗

而樓主屢以自己的認知

理解此事

所以去提告就是了

反正進入司法訴訟程序

繳了裁判費

法官會要你提出請求權基礎

及你所認知的證據

屆時再拿法院判決

證明是你的認知正確

還是01版友隨便說說！

feynman3688

210分

樓主

feynman3688

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文章編號：87539161

escudolin wrote:
＞＞＞夏蟲不可語冰...(恕刪)

夏蟲不可語冰說得好啊！

大家就事論事，見解不同很正常，
法院裁定都有一審二審三審了，
何況我們呢？

關於使用許可證，我確實很陌生，
有疑問是很正常的！
我不會不懂裝懂！

huahck

0分

68樓

huahck

個人積分：0分

文章編號：87677979

我是某社區主委，
剛好在研究公寓大廈管理條例，
我的意見或許可以參考一下。

如61樓所說，按照公寓大廈管理條例第10條第1項，
停車位如果是自有產權的話，就得自己面對廠商。(可以請管委會協助)
但是如果停車位產權是公設的話，就有機會請管委會出面協助跟廠商交涉。

另外，按照公寓大廈管理條例第36條規定，
管委會職務內容都是跟公共權益有關，
所以先確認一下這問題是個人的，還是公共的問題。

最後我覺得奇怪的是，
這是設備使用上問題，照道理來說不是住戶去找原因，
而是請管委會幫忙叫廠商來報告問題跟解決方案才對。

以上參考~