小弟居住地為公寓5層樓加頂加公寓
年齡為將近40年老公寓，外牆因多年來地震，外牆磁磚產生鼓起但尚未脫落，有可能發生脫落砸傷人危險，所以想整修外牆即將脫落與裂開磁磚更新工程
小弟現居3樓，在取得2與4樓住戶同意將搭鷹架施工外牆磁磚翻新工程，但因5樓與5樓頂加無預算想整修外牆，可是於4樓與5樓交界處磁磚鼓起即將剝落，在與5樓住戶討論時，5樓住戶表示如果磁磚翻新工程如果把屬於5樓的磁磚(鼓起但是尚未脫落部分)敲掉、打除、抑或是施工時自然脫落，都必須無條件補回。
可是在5樓部分因為部分磁磚早已經鼓起但尚未脫落，且又在與4樓與5樓交界處施工時一定會碰觸到，有將近9成以上機會會掉落，這時5樓這種要求合理嗎?
而這些費用應歸納到4樓住戶上嗎?
另外因為公寓為5樓建物，外牆整修時須到新北市政府辦理整修登記嗎?
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井上村 wrote:
小弟居住地為公寓5層...(恕刪)
記得新聞報導外牆有磁磚脫落會造成危險,
公家單位是可以強制要求屋主改善的,
去跟5樓的說一起施工比較便宜,
不然等到5樓的磁磚開始脫落,
光是搭鷹架就要花不少錢了,
而且搭鷹架是經過1~4樓外牆,
給不給搭是一回事,
萬一施工中又砸到損傷1~4樓的外牆或窗戶,
到時候5樓都要負責.
還有說你要去向工務單位報備,
並向工務單位說明5樓不配合,
請工務單位發文給5樓.
通通不行的話,
請施工人員畫線,
先用切割機以磁磚+水泥砂漿厚度切線斷開5樓區域,
這樣敲除磁磚時就比較不會傷及5樓的區域了.
建議不要貼磁磚了,
先做好防水層,
用防水砂漿或防水抿石子就好了,
要貼磁磚的話,
磁磚黏著劑不要用那種太便宜的.
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