小弟住的社區是100戶以下的小型社區，小弟今年剛接任社區管委會主委。本社區的保全人員素質長期被詬病，每年住戶大會總是被提出來抨擊，但猜測因為每屆主委交接時間與保全公司年度換約時間太近，導致每年都來不及去尋找其他保全業者，只好跟原公司續約。
假如我從現在就開始調查其他保全業者的費用及服務品質，以趕上今年住戶大會給住戶們投票表決。請問我該注意哪些流程以避免糾紛? 譬如公開招標讓保全業者來投標? 或者舉辦說明會，請有意願報價的保全公司派人來向住戶說明?
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kinkikids wrote:
小弟住的社區是100戶以下的小型社區，小弟今年剛接任社區管委會主委。本社區的保全人員素質長期被詬病，每年住戶大會總是被提出來抨擊，但猜測因為每屆主委交接時間與保全公司年度換約時間太近，導致每年都來不及去尋找其他保全業者，只好跟原公司續約。
假如我從現在就開始調查其他保全業者的費用及服務品質，以趕上今年住戶大會給住戶們投票表決。請問我該注意哪些流程以避免糾紛? 譬如公開招標讓保全業者來投標? 或者舉辦說明會，請有意願報價的保全公司派人來向住戶說明?
kinkikids wrote:
謝謝回覆，不過有一個難題。辦理公開說明會邀請其他保全業者向住戶說明的過程中，現任的保全業者就會知情，很可能會生氣(就怕保全業者的背景會認識三教九流)，這點身為主委也是會擔心家人的安全
只要你換就一定會有糾紛
因為有功無賞 打破要賠
這是個很矛盾的現象
所以過去的主委才會不想去找新的保全公司
而且不管你怎麼去作辦法
你怕的事跟本沒辦法逃避
要就維持現狀
要就直接換掉
最多區權會請警察來現場
剩下的無解
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實際給保全的薪水沒達到法定最低薪資 再怎麼換都一樣！出香蕉當然來猴子
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可怕的是，物業公司良莠不齊....
有的公司，參加招標簡報時，人員制服畢挺，彬彬有禮，說得頭頭是道，價錢也公道；但....
招標確定後，輸家退出，社區新舊物業公司交接日迫在眉睫，這時候得標著突然出招，...
什麼不賺錢啦，稅外加啦，....巴啦巴啦；逼管委會簽下城下之盟，否則立馬走人..
這種"軟進硬出"的惡劣手法，往往讓管委會措手不及；
在擔心社區服務出現開天窗的窘況下，往往被迫同意所有的條件....
這是發生在所住社區真真實實的經驗。
當司法成為貪婪罪犯的托庇，當道德良知瑟縮如風中燭，正直善良必須挺身而出。
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