社區公告效力與規約效力問題

大家好：

一、背景：
目前身為社區管委會之職位，為維護社區生活品質，定期開會決議事項。
但社區停車場出現亂停車位之住戶，該住戶本身為社區區權人亦有車位之權狀，但已讓予親人居住與停放汽車，該區權人只有假日時會至社區臨時拜訪親人，常會臨時佔用其他住戶的車位，或臨時停於非停車格之停車場空地（皆大約10-15分鐘），但經通知後立即移走，有報警過，但警察說這是民事案件，無法受理。

二、問題如下：

1.區權人會議召開恐緩不濟急，管委會可否用開會決議，規定該區權人汽車不能進入停車場，但又不確定管委會的決議有無效力，或是牴觸公寓大廈管理條例第4條第1項（區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。），亦或是直接牴觸憲法第15條財產權的保障。

2.若召開區權人會議做成社區規約，可否直接針對該區權人車輛禁止進入，不知此規約是否牴觸公寓大廈管理條例第4條第1項（區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。），亦或是直接違反憲法第15條財產權的保障。

再請有相關經驗的大大給予指導，謝謝

2022-04-29 10:58 #1

文章關鍵字

社區公告規約問題社區社區停車場社區區權人背景社區管委會住戶該區

phy12345

37分

2樓

phy12345

個人積分：37分

文章編號：84748213

cqw80000 wrote:
1.區權人會議召開恐緩不濟急，管委會可否用開會決議，規定該區權人汽車不能進入停車場，但又不確定管委會的決議有無效力，或是牴觸公寓大廈管理條例第4條第1項（區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。），亦或是直接牴觸憲法第15條財產權的保障。

2.若召開區權人會議做成社區規約，可否直接針對該區權人車輛禁止進入，不知此規約是否牴觸公寓大廈管理條例第4條第1項（區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。），亦或是直接違反憲法第15條財產權的保障。

你也太異想天開了
不管是區權會或管委會都不行, 社區沒有任何理由或法源依據可以規定住戶的車不行進社區
嫌人家亂停車位就不准進社區, 那改天有一台車太吵, 或排放黑煙, 可不可以也立社區規約也讓他不能進來?

想告侵占也沒那麼容易，只要通知該住戶移車後有移走，侵占就告不成 (要持續發生無改善意願才可能成立)

正常作法是加強宣導, 請物業公司一發現該住戶停錯誤的地方就奪命連環call移車或在車上貼警告標示

黑羽斷翼

38250分

3樓

黑羽斷翼

個人積分：38250分

文章編號：84751314

cqw80000 wrote:
大家好：

一、背景：
目前身為社區管委會之職位，為維護社區生活品質，定期開會決議事項。
但社區停車場出現亂停車位之住戶，該住戶本身為社區區權人亦有車位之權狀，但已讓予親人居住與停放汽車，該區權人只有假日時會至社區臨時拜訪親人，常會臨時佔用其他住戶的車位，或臨時停於非停車格之停車場空地（皆大約10-15分鐘），但經通知後立即移走，有報警過，但警察說這是民事案件，無法受理。

二、問題如下：

1.區權人會議召開恐緩不濟急，管委會可否用開會決議，規定該區權人汽車不能進入停車場，但又不確定管委會的決議有無效力，或是牴觸公寓大廈管理條例第4條第1項（區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。），亦或是直接牴觸憲法第15條財產權的保障。

2.若召開區權人會議做成社區規約，可否直接針對該區權人車輛禁止進入，不知此規約是否牴觸公寓大廈管理條例第4條第1項（區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。），亦或是直接違反憲法第15條財產權的保障。

再請有相關經驗的大大給予指導，謝謝