社區是20多年大樓，如同其他大樓一樣，隨著時間流逝，要花錢修繕的項目及支出越來越多
近期社區要針對幾位住戶家中進行外牆滲漏水修繕，卻紛爭不斷
起因是活儲可用資金不足，管委會想解約定存，結果就是引發社區對立
部分住戶認為不妥，認為定存那幾百萬是老社區的最後保命錢
而且那些定存金額全是機械、平面車位所有人長年繳交費用(平面300元，機械500元)
扣除保養費、清潔費、電費後所存，攸關車位所有人權益，本來就應該專款專用
另有住戶精算後，發現活儲+定存金額，遠少於結餘應有金額，似早已被挪用
部分住戶則認為目前錢難賺，不宜調漲管理費
待修戶則希望管委會趕緊召開區權會討論、表決，將定存解約後，進行修繕，解決問題
追根究底
就是歷屆管委會只想當好人，未能適時調漲管理費(目前一坪40元)，導致入不敷出
但若要解定存動錢，就像是社區修繕所需費用，都靠70個車位所有人在養一樣，極不公平
請教各位大神
一、此問題是否無解？
二、若區權會最後決議通過動用定存，車位所有人無法接受，可否提告，維護自身權益？
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法律有規定..管理費調整同意人數要超過出席人數的3/4耶..也就是出席人數100個人，同意票要有75票以上才可以成案喔!廢票跟不投票都會造成提案不通過
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塵封眷戀 wrote:
另有住戶精算後，發現活儲+定存金額，遠少於結餘應有金額，似早已被挪用
這才是要優先處理的,不是嗎?
塵封眷戀 wrote:
部分住戶則認為目前錢難賺，不宜調漲管理費
大膽請問什麼時間是錢好賺的時候?
塵封眷戀 wrote:
而且那些定存金額全是機械、平面車位所有人長年繳交費用(平面300元，機械500元)
扣除保養費、清潔費、電費後所存，攸關車位所有人權益，本來就應該專款專用
是不是專款,是不是專用
5樓,7樓都說了
而且你要如何證明盈餘必定是由車位相關費創造的?
塵封眷戀 wrote:
管委會想解約定存，結果就是引發社區對立
定存,活存,甚至是挖個地洞把錢埋起來,都只是存錢的方式
能用這個來吵也是蠻奇杷的
塵封眷戀 wrote:
一、此問題是否無解？
二、若區權會最後決議通過動用定存，車位所有人無法接受，可否提告，維護自身權益？
除非能夠證明區權會決議有貪贓枉法的證據,否則法律是無權推翻決議的
法律保障的是多數人的決定,而不是讓輸家有不服氣翻盤的權利
但是如果區權會決議最後導致另一嚴重後果的,那就是人人都罰
比較常見的是消防安檢未申報, 外牆未修磁磚掉落砸傷人之類的
印象中有個很多年前的案例是區權會通過把存款分回給住戶,導致消防設備故障沒錢修,最後發生火災了
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塵封眷戀 wrote:
社區是20多年大樓，如同其他大樓一樣，隨著時間流逝，要花錢修繕的項目及支出越來越多
近期社區要針對幾位住戶家中進行外牆滲漏水修繕，卻紛爭不斷
起因是活儲可用資金不足，管委會想解約定存，結果就是引發社區對立
-->先釐清這外牆滲漏水修繕的範圍到底是不是社區要負責的
部分住戶認為不妥，認為定存那幾百萬是老社區的最後保命錢
而且那些定存金額全是機械、平面車位所有人長年繳交費用(平面300元，機械500元)
扣除保養費、清潔費、電費後所存，攸關車位所有人權益，本來就應該專款專用
另有住戶精算後，發現活儲+定存金額，遠少於結餘應有金額，似早已被挪用
-->挪用? 那是社區的錢 即使被"挪用"也是用在社區內 花的人也是管委會 我認為挪用這詞並不妥 因為那是合法的
這些來源是"車位清潔費" 的錢 貴社區也沒有規約規定只能用在車位上 那是社區住戶有的"共識"而已
部分住戶則認為目前錢難賺，不宜調漲管理費
-->想必這些人就不是那些外牆正在滲漏水的住戶
待修戶則希望管委會趕緊召開區權會討論、表決，將定存解約後，進行修繕，解決問題
-->這很正確阿 管委會要"挪用"那筆錢 有人不同意 待修戶希望管委會趕快修 管委會沒錢
那開臨時區權會才對
追根究底
就是歷屆管委會只想當好人，未能適時調漲管理費(目前一坪40元)，導致入不敷出
但若要解定存動錢，就像是社區修繕所需費用，都靠70個車位所有人在養一樣，極不公平
-->所以招開臨時區權會 大家討論這些漏水的住戶怎麼維修 那錢不夠了 要提高管理費
不然你說你的 我說我的 會有結論嗎?
請教各位大神
一、此問題是否無解？
二、若區權會最後決議通過動用定存，車位所有人無法接受，可否提告，維護自身權益？
建議這樣看看：招開臨時區權會，提高管理費，討論要計劃慢慢回補先"暫時"從這"車位清潔費"借出的錢，規範專款專用，車位清潔費專款專用要立在規約內
