大家好⋯我是管委會新手，被住戶鄰居們推舉出來當第一屆主委⋯有幾個問題需要請教大家
1. 今天拿到建商提供的財務資料，他們將物業開銷及保全開銷灌在財務交接明細上，想問一下大家，在公設尚未點交前，兩樣開銷屬於建商需支付的還是管委會需要支付的？
2. 計畫找驗屋公司來協助驗收公設項目，但費用大概都需要20萬左右，尚未拿到公共基金或管理費用下，大家是如何支付此費用？
目前戶數59戶，管理費80元/坪，已初步計算過會入不敷出⋯
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Gemini0523 wrote:
大家好⋯我是管委會新...(恕刪)
在社區管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七天內，會同「 政府主管機關 」、「 公寓大廈管理委員會 」或「 管理負責人 」現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，才能正式移交。
公設點交時發現缺失項目，列出應該改善的項目後，便可以書面方式告知建設公司來修繕。而如果大樓起造人（ 建商 ）遲遲不點交，這時縣市主管機關也可以依據《 公寓大廈管理條例 》第 49 條規定規定，向起造人（ 建商 ）處以 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並限期改善來履行合約，如不做改善則可以連續開罰。
"目前戶數59戶，管理費80元/坪，已初步計算過會入不敷出⋯ "，這點非常頭痛又麻煩，在未來第一次區分所有權人會議上，就可能為漲管理費吵翻天喔。
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大部分的社區都運作的很好。
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這部分也有列入討論議題中，但要先預估好金流，才能跟所有住戶說明 1. 接受漲管理費 2. 取消部分服務降低支出
我們40戶，還真的用不到24小時保全，只有12小時。(7：30-19：30)，保全用來收包裹的，其餘時間真的就是隨便他。XD
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