想請教大樓要是垮了那產權怎麼算？

台灣共產國

31分

21樓

台灣共產國

個人積分：31分

文章編號：85953302

如果運氣不好~貸款繳一半房子倒了，那是不是除了原本的房貸外，還要再去貸一筆重建費用啊，想到就覺得很恐怖

除非有保險~但產險公司應該也不是吃素的，我覺得....

chyieh

火災地震險的保額與時間房價是不成比例的！房價上漲但保額會下跌（房屋有折舊）

2022-10-02 11:11

chuway

火災地震險的保額和造價(不是市價)與折舊有關，和貸款(承保)金額也有關，貸款通常會連同土地，保險只保建物重置，貸款金額-保額-土地價值,不足部分還是要銀行(通常能談談優惠)

2022-10-02 11:59

無敵娘娘槍

382分

22樓

無敵娘娘槍

個人積分：382分

文章編號：85953317

建物所有權---就沒了

土地所有權---看土地持分

重建,原則上是以土地持分做核心,看該地容積可以蓋多少,再和土地持分比例去配;原先建物所有權基本上可以無視

所以假設某甲原先建坪100坪,地坪15坪;某乙建坪50坪地坪30坪..
重建後就可能變成某甲建坪50坪,某乙建坪100坪

chuway

怎麼會有這麼奇葩的分配? 如是違建/私建...那可不在保護範圍!

2022-10-02 10:02

chuway

3149分

23樓

chuway

個人積分：3149分

文章編號：85953367

大樓要用一個整體來看
所以只有整棟能用和整棟不能用兩個答案

如果大樓中有一處損害到不能修復到安全的狀態時，基本上就要整棟[清空→拆除→重建]
所以10層大樓中，假設只有5樓蹋毀，不能只拆除5樓以上留下1-4樓
但是10層大樓中，價設只有頂樓(或頂樓之上建物)蹋損(通常不是地震造成)，是可以維修的

一般清空/拆除是強制性措施，至於要不要重建是全體住戶(土地持分著)要決定的事