NAX-鴻

536分

樓主

NAX-鴻

個人積分：536分

文章編號：85949985

想請教大樓要是垮了那產權怎麼算？

如題，心裡有這個疑問，要是地震垮了又或是年久失修了，不能住了，那該大樓的住戶要如何算那個產權呢？

2022-10-01 17:01 #1

文章關鍵字

大樓產權疑問心裡住戶

leoliou

23560分

2樓

leoliou

個人積分：23560分

文章編號：85950089

一看就知道沒買過房
沒了地上物,當然只剩地權啊
權狀上早就註明持份了
真心不騙

On9ccc

那就是很便宜。自己要推算買了用多久划算

2022-10-02 0:21

深不可測之下一位

沒錯~ 占地0.000000幾% 😂😂😂

2022-10-02 9:12

NAX-鴻

536分

樓主

NAX-鴻

個人積分：536分

文章編號：85950126

leoliou wrote:
一看就知道沒買過房沒...(恕刪)

真的沒買過，所以要是1樓的房子還在，那2樓以上的人怎麼算？
跟1樓的分唷？

AAABBB3102

你家公寓5樓氣爆，然後下來跟你4樓的說我要跟你分喔……產權早就獨立了…還是我老婆跑了可以跟你共用老婆？

2022-10-01 23:05

smoky6996

6954分

4樓

smoky6996

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文章編號：85950171

先看你買到的是地上權所有權使用權,這三個其中哪一個

先假設都有吧...

2022-10-01 18:18

leoliou

23560分

5樓

leoliou

個人積分：23560分

文章編號：85950192

NAX-鴻 wrote:
以要是1樓的房子還在，那2樓以上的人怎麼算？
跟1樓的分唷？

悖論
1樓以上難道是憑空消失?

對啊，我差不多是這個意思，哈哈哈。話說重蓋也是要集體都有這個錢吧？

2022-10-01 18:16

h84855924

你的舉例錯誤,台灣大部分都是一樓垮了樓上好好的

2022-10-02 0:26

aligu1869

11305分

6樓

aligu1869

個人積分：11305分

文章編號：85950220

可見你真的沒買過房~
權狀上面除了標明建物室內面積外
會有一欄標註~土地持分!!!

舉例....
60坪的土地共蓋有5層樓，每層各兩戶
那土地持分就是~~每戶6坪!!

大概就是這個意思~

因為我看還有分有沒有買土地權，所以...我很好奇啊。

2022-10-01 22:54

sktgy

沒有買土地權房子倒了就沒了就跟車子報廢一樣

2022-10-06 8:13

simonni

2366分

7樓

simonni

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文章編號：85950351

很簡單的邏輯，所有東西都會損壞，損壞了就不能用，最終就是放棄使用，房子垮了沒法使用，但土地還在可以重建，產權只剩土地，土地權狀上面寫的清清楚楚，沒有產權怎麼分的問題

naso99

那些特珠產權多為福利慈善機構,買下來只有地上物(建物),不含土地,每年得繳租金給那些福利慈善機構,但基本不高,自住不建議買,當店面可以

2022-10-02 7:52

里米特早午餐

NAX-鴻花幾千萬買車子撞掉也是沒了啊

2022-10-02 8:56

totodragonfast

1047分

8樓

totodragonfast

個人積分：1047分

文章編號：85951063

不就是看你土地分幾分
所以都更或是需要拆遷舊公寓那種，也是看土地持分去做分配

其實我就是因為沒買過，所以好奇要是大樓垮了那些人買的房子不就沒保障，是這點令我好奇。

2022-10-01 22:56

yeskia01

28469分

9樓

yeskia01

個人積分：28469分

文章編號：85951086

在台北市郊區買1000萬的房子，
其中大約700萬是買土地，
300萬是買房子。
但在台北市市區買1000萬的房子，
其中大約800萬是買土地，
200萬是買房子。

只要避開地上權的房子，
像是京站，
那就不用太擔心地震火災房子不見的問題。

我知道透天是怎麼算的，地坪多少就多少，蓋起來又是另外的價格，但是就不清楚大樓的，想說這麼多戶這麼多層要怎麼劃分，不過大家這樣講我就明白了。

2022-10-01 23:00

aa11zzxx

台北101土地一坪630萬，買房真的要買在土地值錢的地方，不然房子一倒一生心血全部消失。

2022-10-02 9:32

tonylch

3259分

10樓

tonylch

個人積分：3259分

文章編號：85951092

土地持份，不知為何這麼問，是受災戶嗎？
23年了，還記得萬分之五十五這數字，因為重建費用近500W，建坪增加約1/3，但沒錢了，只能放棄重建拿回來約40W，付了2/3及尚未付清的貸款全部歸0。不過那時是政府蓋括承受，當時百來戶13層樓建築後來用Google map看變7樓建築，還好活著。

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