畸零地合併建築問題

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2013-04-17 19:40 #1

文章關鍵字

建築問題

orangefarmer

15分

樓主

orangefarmer

個人積分：15分

文章編號：43159347

另請教有好用且免費的建築設計軟體嗎?謝謝

wenwen518

80分

3樓

wenwen518

個人積分：80分

文章編號：43172790

orangefarmer wrote:
近一、兩年雖然還沒有...(恕刪)

有個問題，
你的甲地沒有臨路喔~還是有既成巷道，
這以後會是個大麻煩喔~

ooxshiuanlin

4分

4樓

ooxshiuanlin

個人積分：4分

文章編號：43174109

您擁有甲、乙兩地？還是僅有甲地
就圖面上看起來甲地沒臨任何道路的問題得先解決
你說的規劃聽起來都ok，找個建築師幫你畫畫圖、檢討法規問題
（現在建築師行情也很慘的，這樣一小棟，談談看，說不定設計加監照包到好幾十萬而已）

既然有還是得找建築師，就不用免費又好用的建築軟體了吧
家裡有小孩是學生的話autodesk全系列有一年學生免費
要拉簡單3d跟建築師溝通sketchup

不過建築師都請了，應該是他們畫圖做模型給你菜才對啊....

orangefarmer

15分

樓主

orangefarmer

個人積分：15分

文章編號：43174226

您好:
甲地與乙地都是本人所有~
丙地是國有非公用畸零地~
可以申購或是付租金方式透過丙定申請指定建築線~
目前申請指定建築線應該沒有問題~

ooxshiuanlin

4分

6樓

ooxshiuanlin

個人積分：4分

文章編號：43175111

不知丁戊兩地基地條件為何（未來會怎麼蓋？），簡單（不負責任）看來L形配置為佳，既然西邊有確定的綠地跟view，以面向西邊為佳，北邊有12米已經很長了，田字形不是太好用空出來的空地也不好用，建蔽有到60%可以蓋的蠻滿的，開窗問題別貼著基地線蓋就可以解決了吧。至少有氣窗可通風。
服務核（樓梯、電梯、廁所都擺L形轉角處)就可以通通在一起了

以上只是看著幾條線空口說白話，
還是建議找個建築師看個現場提個案最快。

mlmt

245分

7樓

mlmt

個人積分：245分

文章編號：43175736

orangefarmer wrote:
您好:甲地與乙地都是...(恕刪)

如此確定指定建築線沒有問題，是否已經找過建築師評估?
另外，如果以甲+乙+丙為一宗基地申請建築線，目前的畸零地使用自治條例裏面，臨十米道路的基地寬度幾乎都要3.5公尺以上，所以以乙地只有3.1公尺的寬度，仍是屬畸零地，必需和丁地合併使用。另外，如果丙地屬國有畸零地，可以申請公有畸零地合併証明，向該國有單位承購，但是如果依所在縣市的畸零地使用自治條例檢討出來，乙地也屬畸零地的話，這樣要申購丙地的就有困難，因為丁地也可以申購，所以這部份比較麻煩。
還有，綠地在都市計畫說明書的規定為何，是否已開闢供通行(人行)，還是未開闢，基地需退縮，這些都跟您基地的規劃息息相關，我想還是直接找建築師評估比較準確。