但又一直有想要蓋一間屬於自己的屋子，
腦中有一些想法，但還沒辦法具體化，
已經爬過一些文，也看了一些房子或建地，仍然有些模糊不懂之處，
所以上來請教大家，希望能給予我一些指教
我人在台中，
目前看上一間老舊的一樓矮平房，屋齡相當舊，獨棟，25坪，臨六米巷弄，座南向北，面寬約8.5米
條件大約如上，
請問1，地坪25坪，以目前的法規，建闢率60%，容積率220%，是否很難蓋，有什麼樣的技巧可以增加空間?
我喜歡開闊舒適的感覺，不喜歡太多隔間或牆壁擋住視線，沒有太多風水上的考量，基本的即可，
小弟家中成員大約二到三人居住，傾向蓋三樓即可，或三樓半，因為小弟不太愛爬樓梯
請問2，臨路6米巷弄，施工的挖土機是否能進入，需要有額外的費用負擔嗎，有朋友告知如果臨路可能有退縮的問題，在巷弄中，還需要退縮嗎，再退下去，我的屋子應該就很扁了吧，
請問3，我目前無汽車，但還是想準備一個停車的位置，因為建闢率的關係，屋子無法蓋滿，所以想保留一樓一些空間做為日後車庫，請問需要準備長寬多少米的空間，才適合讓汽車倒車入庫好停放，又不浪費空間，以及考慮臨路6米巷弄，需要準備多寬的出口，才能讓車子開出?
請問4，一樓目前需要一個客廳空間，一個開放廚房，餐桌，再加上很簡單的廁所，樓梯空間，請問是否還有可能再塞下一個小小的和室或小房間，因為考量到家中長輩會過來住，擔心他們爬樓梯的問題，雖然家中長輩有說不用了，這麼小的坪數，再加一個孝親房，住起來就沒有開闊的感覺了。
請問5，周邊社區皆為一樓矮舊平房，類似眷村磚瓦屋，我希望在二樓有一間比較舒適的浴室，有泡澡，乾濕分離，甚至希望能看得到外面，不曉得有沒有什麼要注意的，防止走光之類的，
二樓只須要有主臥室，不放電視(不用大，大多只用來睡覺)，衛浴空間，起居電腦空間，還有陽台跟洗衣機，曬衣空間
請問6，我再爬文的時候，有聽說蓋屋子需要借用隔壁的圍牆，若鄰居不肯，則無法施工，那該如何處理呢?
不好意思，提問了這麼多囉嗦的問題，想請教有經驗或可以給予小弟一些方向的朋友，不吝指教，
最後想請問，是否有推薦的建築師或建築公司，細心正派，價格合理的，謝謝各位
