第一次自地自建 不太了解建商報價是否合理
請各位高手 指點迷津
地點在 桃園
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建築師就報他的價
都混在一起, 日後有長短, 誰負責?
追加減怎麼算
感覺亂七八糟報價一通
硬拉出項目報價賺小費
項目一堆, 最重要的外水外電等都麼都沒有??
有人房子蓋好了, 沒水沒電, 沒電話
營造也不理你, 你怎麼辦???
有使照不表示就有水有電有電話
常常有人沒弄明白, 營造亂搞, 也不專業
結果事後再花幾十萬
而且很多項目的費用不是一次收
是配合工程進度及申報完成才給的
稅金更不是一次先付!!
明白了, 你就知道你找了烏魯木魯的人來了
簡式報價應該要要像下面吧, 不然日後加減帳很有的 "花"
你找的烏魯木魯人, 就是把事務費及管理費, 列了一大堆有的沒有的
重要的工程細項全沒有了
項次 工程別 金額
壹 假設工程
土方工程
結構體工程
地坪裝修
平頂裝修
牆面裝修
外牆裝修
門窗工程
設備工程
雜項工程
圍牆工程及二次工程
價值工程
小計
貳 事務費
參 勞工安全衛生管理費
肆 工程保險費
伍 管理費及利潤
合計
柒 加值營業稅[暫估費用]
總計
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Patrick5 wrote:
第一次自地自建 不太...(恕刪)
你傳的第一張....是建築"營造"階段(營造施工報價單)....會報價的"部分"內容
第二張.....是建築"設計"階段(設計監造契約)....建築師的委任"設計"報價
應該是要先有 第二張 報價
等到建照取得...建築圖都出來....依圖面檢討才會有 第一張 正確金額報價
所以目前 第一張 報價內容....與實際支出會有落差
看的出來你目前的方式類似統包方式~~~~找營造廠全權負責....由營造廠推薦建築師
所以 第一張 的報價就變成是由營造廠概括承受
也就是他報多....算他賺到....報少....也由他承擔
但統包的方式....球員兼裁判....營造廠要找誠信且你信得過的!!!
因此....目前你提供的資料....第一張較難評估合理性
但第二張....提醒你....要再確認~~~是否含建築師"監造"的費用
或只是"設計"報價....未來還有監造費用??
如果設計監造全含.....依你的預計坪數.....那這部份算是很便宜的!!
但提醒還是要回歸建築師服務的內容....畢竟建築師的付出也會考量成本
