公設比飆高民眾怒 內政部次長花敬群:沒電梯上樓用飛的嗎

不長眼 wrote:
家裡在台灣新北已經有...(恕刪)

所以?

是你的成就?
我不否認幸運精蟲也是實力...

但你幸運就閉嘴....
不然就便宜賣給想要的人!

不是自己的成就...
別拿來說嘴...
Ace.H wrote:
關心就自己算一下,需要一分鐘嗎?不會算請代銷幫你算不會啊?我也說了,代銷也不肯幫你算,PM給我,免費幫你算。
只要不是又那實坪制就是公設免費的那種錯誤觀念的,實坪制、虛坪制我沒差!
但前面我提到的三個問題,沒人回答?怎麼實施?
第一要實坪制,要普遍大眾都搞懂什麼叫實坪制/虛坪制!(目前有房沒房,大部份都搞不清!,所以才會無房的要實坪制,有房的視之為洪水猛獸)
第二,實坪制,公設是登記還是不登記?若不登記,舊制己登記的房子怎麼辦?更改實坪登記還是不溯既往?
第三,使用舊制的中古房子怎麼辦?使用實坪還是虛坪計價?這個過渡配套沒弄好,市場保證亂成一團!
你還是無法解釋實坪制對購屋者有何壞處阿?
為什麼還要算? 市面上同一個區塊有那麼多房子,算得完?
實坪制單價透明公開,一字排開不是非常直覺且符合人性?

舊房子要不要改制度,隨屋主阿! 如果沒有要賣,管他虛坪實坪?
管它公設多少,有沒有登記?
要賣房子的,房子難賣就會主動改實坪制了,這麼簡單!

再說一次,反對派的理由都簡直荒謬到可笑,
能不來一個強一點的非虛坪制不可的理由?
憑什麼全地球都能用的制度台灣不能用?
不長眼 wrote:
看起來真的是要考慮到日本去買房子了..
大阪梅田站.一戶建.透天付車位.兩樓半建築.1880日幣.台幣五百萬
生活機能也是10分鐘..

關於日本買房前面已經有人說出很多重點,我再另外補充一小點。

日本買房除非你要住一輩子,否則如果你想要轉手將是一大難題,原因是日本人不會去買

華人住過的房子,你要說是岐視也好瞧不起也行,就是不會去買華人住過的房子,所以你

要在日本的華人圈很熟,未來房子想脫手才有著落,不然會套到腳麻不能跑。
惡魔的右手 wrote:
你還是無法解釋實坪制對購屋者有何壞處阿?

我幹嘛解釋實坪制對購屋的壞處?我又沒反對!
我只是對實坪制粉絲一些錯誤的澄清而己。
要說有什麼壞處,應該就是大部份讚成和反的都沒弄清楚實坪制吧


惡魔的右手 wrote:為什麼還要算? 市面上同一個區塊有那麼多房子,算得完?
實坪制單價透明公開,一字排開不是非常直覺且符合人性?

這就是誤解之一!我己經懶得再解釋了。
實坪制一樣要知道,公設有多少,持分地坪有多少。不是人家算給你就是自己算!
不想算不會算,管你什麼制永遠吃虧都還搞不清楚!

惡魔的右手 wrote:舊房子要不要改制度,隨屋主阿! 如果沒有要賣,管他虛坪實坪?
管它公設多少,有沒有登記?
要賣房子的,房子難賣就會主動改實坪制了,這麼簡單!

房屋市場怎可能不會買賣!看到你這種論調就知道只是要追求自己利益(其實也沒得到什麼),不管他人死活的。
台灣房屋自有自住者佔7成,你覺得你可以不顧他們若反對,你的實坪制實施得了?

惡魔的右手 wrote:再說一次,反對派的理由都簡直荒謬到可笑,
能不來一個強一點的非虛坪制不可的理由?
憑什麼全地球都能用的制度台灣不能用?

再說一次,我沒反對。
只是跟你說可能產生的問題,沒配套。整個市場全亂,全部都是受害者!
不想算清楚的人,是最大受害者!(因為會在數字魔術裡被騙都不知道)

一直迴避我的問題,表示也沒解方吧!
也沒關係,這本來就不是一般人可解決的。
只能告訴你,這些問題沒好的解決配套,沒有一個執政者敢實施真正的實坪制。
頂多就是要求賣方要提供實坪制單價和淨坪資料,實價登錄把這些資料也登錄上去。
就醬!
惡魔的右手 wrote:
...舊房子要不要改制度,隨屋主阿! 如果沒有要賣,管他虛坪實坪?
管它公設多少,有沒有登記?...(恕刪)


同學,你確定你知道你在說什麼嗎?
dancingra wrote:
同學,你確定你知道你在說什麼嗎?

他的邏輯很簡單
1.實坪賣給我,公設送給我。
2.他人死活干我何事
1是大部份實坪制粉絲的迷幻藥
2.大概是我看過最極端的粉絲
惡魔的右手 wrote:
你還是無法解釋實坪制...(恕刪)

你的房子實坪賣我...

我的房子當然是要虛坪賣給別人....

這種天真浪漫的議題居然有人這麼認真...

你們瘋了嗎?

光看名字就知道...
中二病發作還沒退....
惡魔的右手 wrote:
...管它公設多少,有沒有登記?...(恕刪)

請問一露台戶,室內 32 坪,露台 10 坪,它實坪多大?登記上應如何登載?

今天假定該區域「實坪」單價大約為 80 萬,那這間露台戶想掛賣 3360萬元,合不合理?

又同一地區有一地上權住宅,室內 21 坪,現任屋主已住 12 年,想賣 1680 萬,算不算符合行情?
Ace.H wrote:

1是大部份實坪制粉絲的迷幻藥
2.大概是我看過最極端的粉絲


講真的 房價是否過高 跟實坪制的推動 一點關係都沒有
但是 實坪制 會讓 賣家 能端出牛肉
如果同樣實坪20 坪
一個要賣20 萬/坪 一個要賣60 萬/坪
賣貴的賣家當然要列出 為啥他能賣那麼貴
這才是 真的實坪制的用意

現在的問題是
太多 無用的建築面積 被隱藏於"虛坪"之中

我之前所提
住過的社區
0% 的人真的了解公設細項
連最多人使用的ktv 也只有1/3 的人知道到底有幾個
但是 關鍵是 連含有建商的管委會 都不能(想)提供給住戶細項資料

最後竟然有 建商 所謂的公設 變成了社區圍牆外的停車格面積之一
為啥 他不賣給政府做道路用地? 試想 政府收購的價格
跟拿來當基地 之後,擴充容積率賣給住戶
那個更有利潤?

-----
最後 實坪制不是啥迷幻藥
而是 消費者希望建商吃下的老實藥

曾有機會去參觀豪宅
豪宅仲介 會帶賣家去參觀每一項公設
連外部區域都會帶人繞一圈
讓你知道一分錢一分貨
這才是重點....

實坪制 對於消費者來說 希望他的腳色是照妖鏡
至少 我知道我買的是整塊牛排 還是 組合肉
登卡普 wrote:
日本買房除非你要住一輩子,否則如果你想要轉手將是一大難題,原因是日本人不會去買


因為華人總是想靠買賣套利啊..
人家的房子是買來住的..或者就是乾脆用租的就好了..
一般企業會有外派的問題.
普通一般上班族很少會買房子.不是公司屋租配給就是租屋津貼..

dgame wrote:
現在的問題是
太多 無用的建築面積 被隱藏於"虛坪"之中


我現在住的社區也是一樣
那邊是公設.哪邊是建商的特留分..
或者是我們社區比較奇怪..
建商在社區一樣有商業用途的房產
搞得地下室停車位.儲藏室.桌球室等設施.究竟是屬於建商私產或公設
都沒有人搞得清楚
所以說...公設比?
連分母究竟是幾坪都不知道了..
還買公設買得那麼高興??
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