不長眼 wrote:
家裡在台灣新北已經有...(恕刪)
所以？
是你的成就？
我不否認幸運精蟲也是實力...
但你幸運就閉嘴....
不然就便宜賣給想要的人！
不是自己的成就...
別拿來說嘴...
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Ace.H wrote:你還是無法解釋實坪制對購屋者有何壞處阿?
關心就自己算一下，需要一分鐘嗎?不會算請代銷幫你算不會啊?我也說了，代銷也不肯幫你算，PM給我，免費幫你算。
只要不是又那實坪制就是公設免費的那種錯誤觀念的，實坪制、虛坪制我沒差！
但前面我提到的三個問題，沒人回答?怎麼實施?
第一要實坪制，要普遍大眾都搞懂什麼叫實坪制/虛坪制！(目前有房沒房，大部份都搞不清！，所以才會無房的要實坪制，有房的視之為洪水猛獸)
第二，實坪制，公設是登記還是不登記?若不登記，舊制己登記的房子怎麼辦?更改實坪登記還是不溯既往?
第三，使用舊制的中古房子怎麼辦?使用實坪還是虛坪計價?這個過渡配套沒弄好，市場保證亂成一團！
為什麼還要算? 市面上同一個區塊有那麼多房子,算得完?
實坪制單價透明公開,一字排開不是非常直覺且符合人性?
舊房子要不要改制度,隨屋主阿! 如果沒有要賣,管他虛坪實坪?
管它公設多少,有沒有登記?
要賣房子的,房子難賣就會主動改實坪制了,這麼簡單!
再說一次,反對派的理由都簡直荒謬到可笑,
能不來一個強一點的非虛坪制不可的理由?
憑什麼全地球都能用的制度台灣不能用?
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惡魔的右手 wrote:
你還是無法解釋實坪制對購屋者有何壞處阿?
我幹嘛解釋實坪制對購屋的壞處?我又沒反對！
我只是對實坪制粉絲一些錯誤的澄清而己。
要說有什麼壞處，應該就是大部份讚成和反的都沒弄清楚實坪制吧
惡魔的右手 wrote:為什麼還要算? 市面上同一個區塊有那麼多房子,算得完?
實坪制單價透明公開,一字排開不是非常直覺且符合人性?
這就是誤解之一！我己經懶得再解釋了。
實坪制一樣要知道，公設有多少，持分地坪有多少。不是人家算給你就是自己算！
不想算不會算，管你什麼制永遠吃虧都還搞不清楚！
惡魔的右手 wrote:舊房子要不要改制度,隨屋主阿! 如果沒有要賣,管他虛坪實坪?
管它公設多少,有沒有登記?
要賣房子的,房子難賣就會主動改實坪制了,這麼簡單!
房屋市場怎可能不會買賣！看到你這種論調就知道只是要追求自己利益(其實也沒得到什麼)，不管他人死活的。
台灣房屋自有自住者佔7成，你覺得你可以不顧他們若反對，你的實坪制實施得了?
惡魔的右手 wrote:再說一次,反對派的理由都簡直荒謬到可笑,
能不來一個強一點的非虛坪制不可的理由?
憑什麼全地球都能用的制度台灣不能用?
再說一次，我沒反對。
只是跟你說可能產生的問題，沒配套。整個市場全亂，全部都是受害者！
不想算清楚的人，是最大受害者！(因為會在數字魔術裡被騙都不知道)
一直迴避我的問題，表示也沒解方吧！
也沒關係，這本來就不是一般人可解決的。
只能告訴你，這些問題沒好的解決配套，沒有一個執政者敢實施真正的實坪制。
頂多就是要求賣方要提供實坪制單價和淨坪資料，實價登錄把這些資料也登錄上去。
就醬！
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Ace.H wrote:
1是大部份實坪制粉絲的迷幻藥
2.大概是我看過最極端的粉絲
講真的 房價是否過高 跟實坪制的推動 一點關係都沒有
但是 實坪制 會讓 賣家 能端出牛肉
如果同樣實坪20 坪
一個要賣20 萬/坪 一個要賣60 萬/坪
賣貴的賣家當然要列出 為啥他能賣那麼貴
這才是 真的實坪制的用意
現在的問題是
太多 無用的建築面積 被隱藏於"虛坪"之中
我之前所提
住過的社區
0% 的人真的了解公設細項
連最多人使用的ktv 也只有1/3 的人知道到底有幾個
但是 關鍵是 連含有建商的管委會 都不能(想)提供給住戶細項資料
最後竟然有 建商 所謂的公設 變成了社區圍牆外的停車格面積之一
為啥 他不賣給政府做道路用地? 試想 政府收購的價格
跟拿來當基地 之後,擴充容積率賣給住戶
那個更有利潤?
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最後 實坪制不是啥迷幻藥
而是 消費者希望建商吃下的老實藥
曾有機會去參觀豪宅
豪宅仲介 會帶賣家去參觀每一項公設
連外部區域都會帶人繞一圈
讓你知道一分錢一分貨
這才是重點....
實坪制 對於消費者來說 希望他的腳色是照妖鏡
至少 我知道我買的是整塊牛排 還是 組合肉
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登卡普 wrote:
日本買房除非你要住一輩子，否則如果你想要轉手將是一大難題，原因是日本人不會去買
因為華人總是想靠買賣套利啊..
人家的房子是買來住的..或者就是乾脆用租的就好了..
一般企業會有外派的問題.
普通一般上班族很少會買房子.不是公司屋租配給就是租屋津貼..
dgame wrote:
現在的問題是
太多 無用的建築面積 被隱藏於"虛坪"之中
我現在住的社區也是一樣
那邊是公設.哪邊是建商的特留分..
或者是我們社區比較奇怪..
建商在社區一樣有商業用途的房產
搞得地下室停車位.儲藏室.桌球室等設施.究竟是屬於建商私產或公設
都沒有人搞得清楚
所以說...公設比?
連分母究竟是幾坪都不知道了..
還買公設買得那麼高興??
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