「台南市」近一個月看大樓建案的分享

看版上最近比較少討論台南大樓的文章，

所以小妹不好意思來發問一下，希望能拋磚引玉，

從八月底沒有很努力的看房子至今，大概看了（以三房為主）：

東區：世界帝標（新成屋）、國泰萊茵（新成屋）

北區：太子文元（預售）、新誠桂花鄉（七、八年）、
麗莊松下（預售）、金生金室（第一期新成屋）

看的建案老實說不算多，只是這幾個地點是我比較能接受、也符合我需求的，

就一個一個來說吧！

世界帝標（建29.71坪）：
和宜蓋的，就是公園麗緻（現在的168行館）被大家嫌到臭頭的建商，
中秋（有颱風）前一天去看屋，大廳是很氣派沒錯，
但是品質沒有很好，因為竟然有兩三戶空屋的大門會被風吹得砰砰響，
且主臥的格局不好（衛浴讓主臥格局顯得不夠方正，有些狹小），
整個建案戶數也很多：將近400了，未來二期蓋完，戶數會更多，
所以會擔心未來管理不好會有點雜亂。
整體建物是「口」字形像根煙囪一樣，這樣對通風都不是很好，
老實說也會擔心建商的態度，因為公園麗緻給台南人的印象實在不好，
不然這個地點我很喜歡。
價格是空屋（12樓）414。

國泰萊茵（建39.13坪）：
地點比較不好，附近又缺少綠地，加上面中華東路的單位會被真光量飯店的風扇吵到，
不然國泰的建材與品質是可以很放心的，
不過房屋與衛浴的設計也是有點老氣，不過這點裝潢倒是可以彌補一些，
至於銷售原口中的「管理、住戶素質不錯」，針對這點我倒是有些質疑，
因為去了兩次，
發現冷氣主機掛在外牆的戶數有兩三戶、仲介的廣告版也吊在外牆，
所以說管委有多好，我還是存個問號。
不過最大的問題是，價格實在很難談，
9F空屋不含車位還要400多（這是有議價過），其實仔細評估也不是不合理啦！
只是綜觀以上的缺點，讓我很難對這個價格感到滿足，
不知道版友有沒有更新的訊息能分小妹我分享？
『因為國泰從售屋至今的餘屋，總共調降價格兩次』，
因此我想知道這兩次的調降時間是為何？


太子文元（建36坪）：
住慣北區又在北區活動的我，的確對於這個點沒什麼好嫌的，
預售的空屋促銷價（不含車位）要398（且好像限定7F才有優惠），
不過，我對於預售屋一有點沒安全感，
太子的房大致水準中等，不會有太多的驚喜，品質也普通，
雖說偶爾會聽到一些瑕疵，但是案量大有小比例的問題也不是說不能接受。
我對太子文元的瞭解沒有很多，
因為去了兩次都是同一個不怎麼會接待和介紹的小姐，
害我不想再去第三次，怕又是同一個人然後浪費時間。


新誠桂花鄉（大三房，忘了坪數）：
這間的管理是有名的讚，所以雖然是8年的大樓，但卻還很有看頭，
空屋不含車位10F開價280，算是很誘人了，
不過地點在開元路一帶我實在沒很喜歡，因為跟國泰萊茵有一樣的缺點，
巷子出去後的車流量實在很大，
而且在台南買8年屋始終覺得怪怪的（這是我個人的偏見，大家可不要理會）。


麗莊松下（建49坪）：
這是一間會令我流口水的建案，雖然麗莊跟府都與富立不能比，
但參觀過樣品屋後，和打聽了一下過去大學士的建築品質，
發現麗莊實在是可以期待，
不過中低樓層會被前面的住宅擋到，但太高樓層的又買不起，
5F不含車位開價676，聽說成交約在86折，
不過要等到明年10才會完工，所以還有得等。


金生金室（建32坪）：
這是皇龍的第一期金生金室，第二期正在旁邊蓋，據說是以二、三房為主，
所以戶數也是不少，不過我看他們的管理還OK說。
不含車位開價405萬，整體社區環境還不錯，感覺比麗莊松下的點還要好一些，
不過皇龍的房子會令我擔心，
中秋那天正在下雨，看見高樓曾空屋的牆面有滲水的痕跡，
且他的隔間是採取輕隔間，和國泰的半輕隔間不像類似，
我是覺得如果可以等的話，第二期開始賣之後，第一期的餘屋應該會比較便宜吧！
不然也可以考慮第二期的三房。


以上，歡迎對台南市大樓建案有研究的版友，
多給小妹一些參考和資訊，
原則上以這幾個建案為主啦！
因為其他沒去看的，表示地點和建商已經被我們踢掉了。