對付高房價的終極策略

看到大家這麼熱心地幫政府想辦法，小弟其實覺得是在….狗吠火車。

辦法政府絕對不缺，比如說，每個人都知道房價飆漲的主要原因是假性需求，也就是投資客（及財團，保險業者）因為資金成本低進入房市炒作，特別是在都會區。

但是就算不用靠利率，政府其實也有很多方法阻擋投資客，或是降低投資客炒作動機。新加坡有一個作法，就是一年內買進賣出，在原本的3%印花稅外再加徵3%。韓國更狠，對兩年內交易的房產，課以50%的資本利得稅。也就是你兩年內賣出，增值的部份一半要繳給政府（漲價歸公），成效非常明顯。

有人說，那我就用先租後賣的假契約。這其實好解決，比如說：可以用簽約或交付一半款項的較早時間點算起。

另一種方式是釋出精華區國有地「地上權」的方式，提供給建商蓋沒有土地權的房子，地上權住宅很難炒作，卻提供實質居住效益。價格約含土地權房屋的五到七折。如果某地區房價過高，附近卻沒有國有空地，就把公園拆了再蓋地上權住宅，保證當地房價下跌。夠狠吧。

其實辦法還很多，不過話說回來，對付炒作最有效的，還是政府的態度。懂得觀察政府的態度，是一個投資客最基本的條件。如果政府的態度認真，投資客沒有一個想當最後一隻老鼠，房價自然下得來。

我們的政府，何時認真打壓投資客過？投資客也一直幫政府，到處宣揚「打壓房市就是打壓人民資產」的謬論。（所以其他國家的政府都是白痴，喜歡打壓人民資產？）

所以，少替政府想辦法，或是研究泡沫何時破，這些都沒用。應該用你的選票去要求政府認真。

如果你不對政府認真，政府就不會對你的痛苦認真。