benison868 wrote:
1.提高所有稅費實價課稅後，...(恕刪)
老百姓要去那裏生錢來繳稅？好像台灣每個有房產的，手邊都有一筆閒錢等政府來增稅一樣 ...
增稅後房價會跌是一定的，只是老百姓也不是沒應對方法，裁員、漲房租、漲售價都是等而下之的方法，最乾脆的就是重新選個不增稅的政府，國、民兩黨還是硬要增稅的話，我就自己來組一個，他們不想執政，我想啊！
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benison868 wrote:
1.提高所有稅費實價課稅後，
2.再來就是國有地廣蓋國民住宅，
只准出租不賣，而且便宜租給無屋國民，
而且立法完全保障租客權益，德國就是這樣阿......
提高房地產持有成本後(而且這是早該提高卻不提高)，
國家再讓付得起成本的投機客，連租出去都沒地方租可租，
因為持有成本絕對高於租金收入，
房價不跌到正常，我頭給你......
政府還能收到合理該收的稅費，
也真正照顧人民，又讓國土有租金收入，
國有土地一樣還是國家的.......
這樣不就又抑制投機的台灣，又能照顧到租客，
這只差政府裡面的一些官員願不願意愛台灣而已.......
配套措施很多種，房價不是跌不下來，
而是台灣投機風氣太盛而已........
沒房的人一直想把房價拉下來
住者有其屋這種觀念其實並不正確
就算房價跌一半，許多人還是買不起
而政府以前蓋國宅也發現這是不對的
蓋在大安區，買的人不會是沒房的窮人
蓋在差的地段，房價以後只會低甚至沒人要接手
因此讓窮人租的起房子，甚至免費讓窮人住，這才是對的方向
或者像大陸的經濟房概念，還是在交通方便的郊區蓋便宜房子讓年輕人買的起都是對的
為了讓沒房的人買的起，所以把豪宅價格拉下來，課奢侈稅，或者把整體房價弄下來
怎麼想都是有問題的
就算要縮小貧富差距，也應該是幫助窮人上去，而不是把富人硬拉下來
台灣自有住宅率超過80%
房價下跌太多是傷害整體的財富
而我認為現在制度也比實價課稅好
很簡單的道理，值錢的是土地
如果實價課稅，我手上有越多土地就越不可能賣
沒有土地買賣就不會被課土地的差價稅
我只給使用權
這就是歐美房地產有很多設定使用權99年的理由
你要不要買沒有私有權的房地產？
你買了只有使用權的房地產就不可能有大利潤，而且風險大了許多
有些傻瓜一直以為房價會因實價課稅下來
關稅有沒有讓貨品變便宜？
還是變貴？
實價登錄也不會因壓制亂喊價而使房價下來
只會讓地段優劣更明顯
房價上漲的原因不是在投資客或投機客
而提高持有成本，我以前就說過先受害的是租房子的人
租金會轉嫁而漲價
而擁有房子的門檻提高，因此會讓租金報酬拉高
當房東會比現在更有利
台灣的房產環境的確是有利買房的
很多敏銳的人早就因此得利
例如買預售屋只要一點小錢，建設公司想辦法幫你弄貸款
還可以依進度分期繳，到蓋好前不用利息，蓋好後房價下跌還可依消保法退房
（蓋好前轉售獲利最近才被政府盯上課重稅）
賺的是你的，賠的算建商的
還有哪個國家能這麼好？
讓你容易獲利，而且房價一直漲，有什麼不好？！
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政府也收不到該收的錢，
自然也沒錢能做真正該做的政策，
這樣惡性循環下去，台灣是這樣愛的嗎!!!!
既得利益者都有既得利益者的說法，
房子不是不肯買，我也能買，
問題是，台灣房價根本就是奸商價，
什麼合理?曼哈頓那種地方的房價才叫合理.....
所以就是吃定一堆人買房死都不可能讓他跌，
就拼命炒盡量炒，賺錢沒錯啊，
但這樣是愛台灣的行為嗎!!!!
根本都是一堆消費台灣投機台灣的投機客........
政府根本沒辦法做真正該做的事情，
這不是民粹國家，這不是投機國家是啥!!!!!
我反而喜歡傻瓜，
因為至少他們是真愛台灣，
而不是把台灣當作生財工具....
另外既然是80%自住，
那自住又沒差，跌了還是自住阿，
就是一堆都不是單純自住，才會怕跌啦.......
馬提 wrote:
沒房的人一直想把房價拉下來
住者有其屋這種觀念其實並不正確
就算房價跌一半，許多人還是買不起
而政府以前蓋國宅也發現這是不對的
蓋在大安區，買的人不會是沒房的窮人
蓋在差的地段，房價以後只會低甚至沒人要接手
因此讓窮人租的起房子，甚至免費讓窮人住，這才是對的方向
或者像大陸的經濟房概念，還是在交通方便的郊區蓋便宜房子讓年輕人買的起都是對的
為了讓沒房的人買的起，所以把豪宅價格拉下來，課奢侈稅，或者把整體房價弄下來
怎麼想都是有問題的
就算要縮小貧富差距，也應該是幫助窮人上去，而不是把富人硬拉下來
台灣自有住宅率超過80%
房價下跌太多是傷害整體的財富
而我認為現在制度也比實價課稅好
很簡單的道理，值錢的是土地
如果實價課稅，我手上有越多土地就越不可能賣
沒有土地買賣就不會被課土地的差價稅
我只給使用權
這就是歐美房地產有很多設定使用權99年的理由
你要不要買沒有私有權的房地產？
你買了只有使用權的房地產就不可能有大利潤，而且風險大了許多
有些傻瓜一直以為房價會因實價課稅下來
關稅有沒有讓貨品變便宜？
還是變貴？
實價登錄也不會因壓制亂喊價而使房價下來
只會讓地段優劣更明顯
房價上漲的原因不是在投資客或投機客
而提高持有成本，我以前就說過先受害的是租房子的人
租金會轉嫁而漲價
而擁有房子的門檻提高，因此會讓租金報酬拉高
當房東會比現在更有利
台灣的房產環境的確是有利買房的
很多敏銳的人早就因此得利
例如買預售屋只要一點小錢，建設公司想辦法幫你弄貸款
還可以依進度分期繳，到蓋好前不用利息，蓋好後房價下跌還可依消保法退房
（蓋好前轉售獲利最近才被政府盯上課重稅）
賺的是你的，賠的算建商的
還有哪個國家能這麼好？
讓你容易獲利，而且房價一直漲，有什麼不好？！
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文章編號：43365653
1) central AC 中央空調 - 有好有壞，維修不易，但是外觀整齊。
2)9.5' ceilings 這樣是多高? -這樣是普通高度 相當於2.9米 不到三米不算豪華
3)Marble and limestone baths with radiant heated floor 大理石浴室裡的地板還有暖氣 - 這還算可以，因為地暖在紐約很實用但是不容易事後加裝。
4)electric shades controlled at the flick of a switch 電動開關百葉窗 - 這個有點噱頭，但是符合豪宅應該有的
5)Bosch dishwasher 高級洗碗機 - 這個還好 bestbuy一台不用破千美金，台灣豪宅都用歐洲品牌 勝出
6)Viking range 這啥? - 這是幾乎最高級的瓦斯爐與烤箱二合一，這個很貴，看是幾爐的但是一定幾千塊。
7)SubZero refrigerator 最高級大冰箱 - 這個也很貴，雙壓縮機，客製面板，幾千跑不掉，但是應該沒破萬。
8)washer/dryer within apartment 洗衣烘衣機 - 這還好，台灣不用豪宅應該也有洗衣機。
9)wine refrigerator 紅酒冷藏櫃 - 這個也還好，通常都不會送最高級的，而且放個24瓶什麼的也稱不上豪宅。
歐，還有一些要補充，紐約市賣房子，50萬內交1%，超過50萬的部份扣1.425%給紐約市，然後要給0.4％給紐約州，超過一百萬，買方要付1%豪宅稅。
這些應該都對防止炒房有那麼一點點的功用。歐 還有仲介費買方賣方一共6%所以也是一大筆錢。
minkoil2007 wrote:
你還漏掉一些細節喔 ...(恕刪)
:)
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