vaquero wrote:
同一篇文開頭就提到「歐債危機造成德國許多大城市房價暴漲。…」
該網站最新的一篇文（9/24）也提到「长期以来以稳定著称、不被机构和个人投资者看好的德国房地产市场出现投资热潮。」
顯然如果沒有外在衝擊，房價應該是可以「長期」穩定的。
我們是要再繼續討論德國嗎？(恕刪)
所以阿，回到炒作上，我說過：
mavrick wrote:
而且那些法、稅制改革了，北市炒作會停止嗎?不會.....
看看世界就知道，世界主要都市的房地產價格長期都是上揚的，背離一般民眾薪資的，
如果有好的法跟稅制，應該要消弭這個現象才對，但是，並沒有.....
連你認為有好的法跟稅制的德國都難逃被炒作！
你說〝顯然如果沒有外在衝擊，房價應該是可以「長期」穩定的。〞
長期是多長呢??經濟是不會長期沒有外在衝擊的，歐債危機、金融海嘯、石油危機、
以巴戰爭、越戰、經濟大蕭條、波灣戰爭等一堆衝擊，衝擊著經濟，顯然是不會沒有外在衝擊！
你提出了德國的例子，認為他們法及稅制給了德國人民10年的房價穩定，直到最近破功，
那我也可以告訴，我們的法跟稅制也曾經讓我們有10年的房價穩定喔！
民國80年代台灣的房價是長期穩定的，直到92年因低利因素，才開始攀升，
但很多經濟文章、報導卻都說那是房市黑暗期！
所以，我再說，沒有完美的法，重稅對百姓並不好，最重要的，房價不完全受制於此，
能影響價格的是供需，別一窩蜂，炒房的地方別去買，買別的地方，炒高的價格自然會回跌，
我說個例子，10年前左右，桃園有一陣3-4年房市大好，價格上揚，但漲到超過消費者極限時，
消費者不來，造成5-6年的房市低迷(房價穩定甚至回跌)，近2年又因為雙北房市炒高，
桃園價格相對低廉，有消費者轉進，最近桃園房市又熱絡起來，像遠雄就有在推案。
靠誰都沒有保障，靠自己最好！
不過人心是貪婪的！
沒買房前，希望房價是漲、是跌、還是持平；買房後，希望房價是漲、是跌、還是持平........
我是前跌或持平，後漲啦！即使自住不會賣，心情也會超好！
不知您計算依據何來？
